男朋友八年前購得一套二手房產(chǎn),市區(qū)內(nèi)的小二樓。只有購房協(xié)議,收據(jù),新戶口本,一直沒有辦理房產(chǎn)證過戶。現(xiàn)準(zhǔn)備結(jié)婚,他自愿約定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請問此協(xié)議內(nèi)容合法有效嗎?必須公證嗎?這種情況能辦理公證嗎/