一、什么是房屋典當？

房產典當也可以稱做房產抵押貸款。是典當公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。房產典當的范圍一般包括個人、企業(yè)名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

二、房屋典當與房屋抵押有什么區(qū)別

(1)主體不同

房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。

(2)目的不同

設立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行;設立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權和收益權。

(3)性質不同

典權是獨立權利，是用益物權。抵押權屬擔保物權，以主債權的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。

(4)風險承擔不同

出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權人和出典人分擔，典當關系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關系消滅，但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。

(5)法律后果不同

房屋典當法律關系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當房屋的所有權;如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無典期的經過30年未回贖的，則視為絕賣;設定房屋抵押關系后，如果債務人到期不清償債務，房屋抵押權人只能以拍賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償，不能約定債務人到期不償還債務，抵押房屋歸抵押權人所有，即使約定也應認定為無效。

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