一、什么是房地產(chǎn)抵押？
抵押主體由開發(fā)商轉(zhuǎn)為購房者，對購房者來說，購買在建工程抵押的房子，直接面臨的問題可能是在貸款銀行的選擇上受到限制。房地產(chǎn)抵押指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款的一種行為。目前它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務的主要形式，在貸款業(yè)務中占據(jù)了重要地位
二、房地產(chǎn)抵押有啥風險？
在購買在建工程抵押的房子，直接面臨的問題可能是在貸款銀行的選擇上受到限制。房地產(chǎn)抵押指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款的一種行為。其一對抵押物價值過高評估；其二不能準確把握抵押物隱含的風險；其三忽視抵押貸款項目的可行性評估；其四銀行操作上的缺陷，也是引發(fā)房地產(chǎn)抵押貸款風險的重要原因。
期房銷售中針對在售房源分批做在建工程抵押是一個普遍現(xiàn)象，為了保護購房者的利益，國家對此有專門的規(guī)定：開發(fā)商針對預售商品房的預售款必須優(yōu)先用于解除房子抵押。因此，一般來講，購買在建工程抵押的房子不會對消費者產(chǎn)生實質(zhì)性的危害，但開發(fā)商違規(guī)操作的情況除外，比如在沒有拿到預售證的情況下提前銷售。
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