一、抵押登記效力的哪些問(wèn)題？

2002年11月某公司向信用社申請(qǐng)貸款1200萬(wàn)元，同時(shí)書(shū)面承諾公司以即將用買的營(yíng)業(yè)房提供抵押擔(dān)保，向信用社出具了購(gòu)房交付房款140萬(wàn)元的發(fā)票和購(gòu)房合同，2001年12月17日雙方簽定了抵押借款合同，信用社按照合同約定對(duì)該公司發(fā)放了貸款1200萬(wàn)元，2003年1月23日，信用社發(fā)現(xiàn)該營(yíng)業(yè)屋已經(jīng)抵押辦理了新的抵押貸款，而且產(chǎn)權(quán)人變更在第三人名下，經(jīng)過(guò)調(diào)閱房產(chǎn)部門的產(chǎn)權(quán)登記檔案，發(fā)現(xiàn)原來(lái)的合同做了涂改，將原購(gòu)房人變?yōu)榈谌?，第三人已在其他銀行辦理了抵押貸款1200萬(wàn)元，信用社當(dāng)時(shí)就找到借款人，借款人解釋向信用社提供的是購(gòu)房合同草稿，并沒(méi)有涂改合同，信用社要求其歸還貸款遭到拒絕。

在這起案件中就涉及到抵押登記的效力問(wèn)題，借款人欺詐沒(méi)有疑義，第三人和借款人串通，惡意干預(yù)抵押合同的履行，屬于民事侵權(quán)，甚至借款人構(gòu)成貸款詐騙，但是那家銀行已經(jīng)辦理了抵押登記。

根據(jù)擔(dān)保法、合同法的規(guī)定，借款人和信用社簽定的借款合同已經(jīng)成立，合同成立是指合同當(dāng)事人就民事權(quán)利和義務(wù)達(dá)成合意，即意思表示一致，同時(shí)以書(shū)面、電傳、電子文件的形式確定下來(lái)，合同已經(jīng)成立，那么該合同是不是已經(jīng)生效，我認(rèn)為合同已經(jīng)生效，這種生效是指合同約定的內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生了約束力，合同已經(jīng)成為雙方的法律的。

二、如何辦理房地產(chǎn)注銷抵押登記?

1、步驟

①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;如果沒(méi)有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)

②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。

③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。

④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。

2、到銀行領(lǐng)取的資料一般為

①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)。

②注銷抵押登記的申請(qǐng)書(shū)。

③銀行給出的委托書(shū)。

④銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

⑤客戶已還清貸款的證明。

⑥保險(xiǎn)單正本。

3、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料

①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料。

②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件。

③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

注：盧灣區(qū)、普陀區(qū)交易中心要提供房屋產(chǎn)權(quán)證。

若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料：

①上家的委托書(shū)。

②受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件。

上述就是關(guān)于抵押登記效力的哪些問(wèn)題，如何辦理房地產(chǎn)注銷抵押登記的相關(guān)介紹，如果您有問(wèn)題請(qǐng)撥打律師電話，我們將為您詳細(xì)解答。