一、什么樣的房屋不能租憑？

根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、房屋出租的新規(guī)定是什么？

1、出租房人均居住面積不得低于5平方米；

新規(guī)要求，房屋出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等公用場(chǎng)所不得出租供人員居住。

“一間臥室不能當(dāng)作兩間出租，房東也不能隨意改造房屋，將兩室變成四室，三室變成六室出租給租客?！狈抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

另外，出租房屋居住面積，即規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積，人均不得低于5平方米;除有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過3人，如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。

2、對(duì)違反規(guī)定者房產(chǎn)中介不得提供服務(wù)；

租 房新規(guī)不僅對(duì)“出租房”本身有著高標(biāo)準(zhǔn)，房東和租客有嚴(yán)要求，對(duì)房地產(chǎn)中介也有相應(yīng)規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得為違 反本規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。違反規(guī)定的中介機(jī)構(gòu)，將由住房行政管理部門依法進(jìn)行查處，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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