同一不動產(chǎn)能既抵押貸款又抵押擔保嗎
已向銀行抵押貸款的不動產(chǎn)，可以作為抵押擔保，而且也可再次進行抵押登記。因為已經(jīng)向銀行抵押的不動產(chǎn)，銀行不可能貸款與不動產(chǎn)等值的金額，除開抵押貸款額應該還有首付和已經(jīng)還貸的部份，這部份不屬于抵押財產(chǎn)，所有權人是可以進行再次抵押的。
需滿足哪些條件
法律規(guī)定再次抵押不得超過剩余的殘值，也就是說，抵押擔保的總債權不得超過該不動產(chǎn)的價值。
《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?/p>
《物權法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。”
但是抵押擔保的總債權不得超過該不動產(chǎn)的價值。
此外，如果辦理二次抵押貸款仍是向銀行貸款，一般銀行都是有條件的，各個銀行可能會有不同，您可咨詢相關銀行。
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