一．經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓所得稅問題

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

稅法規(guī)定，納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。但記者了解到，孫先生只要憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，有充分證據(jù)證明確實(shí)是以原購房價(jià)轉(zhuǎn)讓給侄女，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)認(rèn)可這筆交易，不會(huì)重新核定轉(zhuǎn)讓收入。孫先生在這筆交易中，如果沒有凈收入就不用繳納個(gè)稅。

凈收入的計(jì)算方法是，成交額減去業(yè)主在購買和轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的稅費(fèi)、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，其中，經(jīng)濟(jì)適用房裝修費(fèi)用扣除上限是房屋原值的15%。

二．個(gè)人所得稅該如何繳納

在我國，個(gè)人所得稅實(shí)行的是總收入減去固定的扣除部分后再納稅，固定扣除部分包括社會(huì)保險(xiǎn)等。應(yīng)當(dāng)說，目前個(gè)人所得稅在設(shè)置中存在不少不合理之處。一項(xiàng)在四個(gè)主要城市展開的調(diào)查表明，超過7成被調(diào)查者希望扣除額設(shè)計(jì)得更合理科學(xué)，有8成被調(diào)查者希望起征點(diǎn)提高一些。

其實(shí)，增大納稅前扣除部分額度，合理設(shè)計(jì)扣除額，只是個(gè)人所得稅最為醒目的一個(gè)側(cè)面，與此相關(guān)的還有諸多問題，這些問題最后指向的是個(gè)人所得稅改革的具體設(shè)計(jì)方案。據(jù)悉，有關(guān)個(gè)稅的調(diào)整方案年內(nèi)有望送交全國人大審議，結(jié)果雖還未知，但人們對社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其調(diào)整尺度的認(rèn)知向“稅”這種市場經(jīng)濟(jì)的杠桿集中，應(yīng)當(dāng)說是改革進(jìn)程中的一種社會(huì)進(jìn)步。