一、二手房公積金貸款的條件

（一）借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（二）對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

（三）借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

（四）借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

二、二手房公積金貸款注意問(wèn)題有哪些

（一）貸款利率、期限

年利率為4.59%，貸款年限最長(zhǎng)至30年。同時(shí)需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高于70。房屋至今實(shí)際使用年限（以實(shí)際建成年為準(zhǔn)）加貸款年限不得高于47。（此三項(xiàng)，取低者為借款人最高貸款年限）

提示：對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。

（二）貸款成數(shù)

貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80% ；

根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬(wàn)（信用評(píng)級(jí)為“AA級(jí)”的借款人最高可貸92萬(wàn)，“AAA級(jí)”借款人最高貸104萬(wàn)）。國(guó)管最高貸款額度為80萬(wàn)，不上浮。

（三）公積金采用自由還款方式

自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每個(gè)月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個(gè)月的還款額的一種還款方式。