一、個人住房公積金貸款類型

1、住房抵押公積金貸款。購、建自住住房的職工，可提供自有的或他人的經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押申請住房公積金貸款。所抵押的房產(chǎn)需先進(jìn)行價值評估，并在借款合同簽訂之前借款人可根據(jù)需要自愿辦理房屋保險手續(xù)。

2、按揭貸款。職工在本市轄區(qū)內(nèi)購買自住住房，在該房地產(chǎn)開發(fā)商愿意提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)材料后，可申請住房公積金按揭貸款。借款申請人在借款合同簽訂之前可根據(jù)需要自愿辦理所購商品房房屋保險手續(xù)。

3、二手房公積金貸款。購買二手房的職工在房產(chǎn)交易前可向公積金管理中心提出申請貸款（具體貸款手續(xù)詳見二手房貸款流程）。借款申請人在借款合同簽訂之前可根據(jù)需要自愿辦理房屋保險手續(xù)。

二、個人住房公積金貸款額度

公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。具體貸款額度為：

1、不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。