什么是債務人不履行還款責任時，貸款人有權按照法律規(guī)定處理抵押物，以所得價款優(yōu)先受償。
解讀：借款人在需要融資借款時，可以以自己或第三人擁有的房地產(屬第三人的，需經第三人及共有人同意)作為抵押物向債權人借款。由于房地產具有不可移動、價值較大等特性，而成為最好的抵押物之一。
法律上對房地產等不動產的抵押以辦理抵押登記為準，具體在市或區(qū)、縣房地產交易部門辦理，由產權所有人本人及共有人同意并現場簽字認可。
通過登記，債權人取得抵押權利證，使這種抵押得到了法律上的認可并被賦予相應的權利，可以確保到期債務人不履行還款責任時，貸款人行使抵押權，依照法律規(guī)定處理抵押物，以處理所得價款優(yōu)先受到補償。法律規(guī)定的處理方式包括對通過協議對抵押物折價或變賣、拍賣等。優(yōu)先受償是指抵押物被處理后，其所得價款除扣除相應的稅費及為實現債權發(fā)生律師費、法院執(zhí)行等費用后，第一受賠償的為抵押權人，具有排他性。
此外，通過法律程序在政府房地產管理部門辦理抵押手續(xù)，可以確保抵押的有效性和真實性、驗證該房屋是否有權利受到限制的現象，如已凍結、已抵押或查封等無法再次辦理抵押的現象。
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