一、 什么是一物多保

一物多保，是指一物如同一房屋向兩個(gè)或多個(gè)債權(quán)人抵押。在一般情況下，同一財(cái)產(chǎn)不應(yīng)同時(shí)或分別抵押給多個(gè)債權(quán)人，以免債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)出現(xiàn)障礙，但一旦出現(xiàn)這種一物多保的情況的，應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定清償。

二、一物多保如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。這里規(guī)定的按照抵押權(quán)登記的先后順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押權(quán)生效要件的不動(dòng)產(chǎn)抵押，也適用于以登記為抵押權(quán)對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押，即無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押，數(shù)個(gè)抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償。

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

這一原則是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的，因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權(quán)的效力，也就不會(huì)發(fā)生未登記的與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問題。由于辦理抵押登記的，其他債權(quán)人就可以通過查閱登記資料知道該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況，公示性較強(qiáng)；而沒有辦理抵押登記的，其他債權(quán)人一般很難知道該財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權(quán)以特別的保護(hù)，在清償順序的問題上，作出抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)囊?guī)定。

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

這一原則也是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。本法規(guī)定未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不具有對(duì)抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人互為第三人，如果每一個(gè)抵押權(quán)都沒有登記，那么無論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互間均不得對(duì)抗，因此，各抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán)利，按照各債權(quán)的比例受清償。

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