一、以房抵款風(fēng)險(xiǎn)

以房抵款，在司法實(shí)踐中，因所處的環(huán)節(jié)不同、合同約定不同，表現(xiàn)出不同程度的復(fù)雜性，同時(shí)往往又因所涉標(biāo)的較大、涉及法律關(guān)系較多，因此，所帶來的法律后果很嚴(yán)重。

盡管從普遍意義上講，開發(fā)商與建筑商之間的以房抵款協(xié)議，以及建筑商與買賣合同均合法有效，但不可否認(rèn)，這種操作模式，也潛在著極大風(fēng)險(xiǎn)。如開發(fā)商怠于及時(shí)交付抵款房產(chǎn)，致使建筑商或第三人不能實(shí)現(xiàn)或及時(shí)實(shí)現(xiàn)合同目的，如開發(fā)商將抵款的房產(chǎn)又私自銷售與他人，或者因簽訂了抵款協(xié)議，致使建筑商喪失或部分喪失《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)，或者因建筑商不完全履行建設(shè)工程合同的相關(guān)義務(wù)，致使開發(fā)商對(duì)第三人行使抗辯權(quán)等。但不可否認(rèn)，相對(duì)于開發(fā)商而言，建筑商往往處于弱勢地位，因此，有時(shí)不得不簽訂相關(guān)以房抵款協(xié)議。

二、以房抵款風(fēng)險(xiǎn)的防范

為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，可從以下幾方面加以防范：

（一）以房抵款協(xié)議約定要明確、具體，不能太原則。實(shí)踐中，發(fā)生糾紛往往就是因約定不明確，如抵款房產(chǎn)的位置、面積、單價(jià)、交付時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間、委托辦理產(chǎn)權(quán)的事宜、違約責(zé)任等。只有權(quán)利義務(wù)清晰、明確了，才能避免不必要的糾紛，以及降低建筑商的交易風(fēng)險(xiǎn)。

（二）不要過早簽訂以房抵款協(xié)議，不得已時(shí)，最好在工程決算后再簽訂協(xié)議，盡量避免因爛尾樓工程所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）及時(shí)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，防止開發(fā)商“一房兩賣”，該防范措施同樣適用于向建筑商購買抵款房產(chǎn)的第三人。

（四）第三人慎賣期房，盡量待工程竣工驗(yàn)收，至少在開發(fā)商已取得預(yù)售許可證后，方宜購買，否則，交易風(fēng)險(xiǎn)極大。

理清抵款協(xié)議所涉及的法律關(guān)系，正確認(rèn)識(shí)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同行為與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力變動(dòng)的內(nèi)涵，準(zhǔn)確認(rèn)定以房抵款協(xié)議的法律效力，是司法實(shí)踐中正確處理以房抵款糾紛應(yīng)把握的原則。同時(shí)，合同各方當(dāng)事人也應(yīng)謹(jǐn)慎訂立合同，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，以期達(dá)到合同目的。

以上就是以房抵款風(fēng)險(xiǎn)，以房抵款風(fēng)險(xiǎn)的防范的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關(guān)的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題?！?/p>