一、以房抵款對開發(fā)商所產(chǎn)生的法律后果

（一）及時將所抵房產(chǎn)交付建筑商或建筑商指定的人。

以房抵款，實質是履行建設工程合同中開發(fā)商支付工程款的義務，因此，開發(fā)商應按合同之約定，及時轉移抵款房產(chǎn)的占有，實踐中還包括向建筑商指定的人轉移占有，因為建筑商往往將抵款房產(chǎn)另行出售。司法實踐中，房地產(chǎn)竣工驗收，工程款結算等，與辦理產(chǎn)權之間往往有一定的時間間隔，商人往往以追求極大利潤為其目的，開發(fā)商往往利用這段時間將商品房出租，尤其是抵款的營業(yè)房，以謀取租金收益，這也是產(chǎn)生糾紛較多的一個環(huán)節(jié)，因此，當以房抵款的條件成就時，開發(fā)商就應及時轉移抵款房產(chǎn)的占有，遲延交付期間的租金收益應歸建筑商或建筑商指定的人所有。

（二）轉移所有權。

開發(fā)商只有轉移了抵款房產(chǎn)的所有權，才能形成建筑商讓渡工程款的對價，才能完成抵款協(xié)議的真正目的。

二、以房抵款對建筑商產(chǎn)生的法律后果

（一）全面履行建設工程合同所約定的義務，及時受領抵款房產(chǎn)。以房抵款協(xié)議中建筑商的權利，實質是以建設工程合同中的義務為前提的，只有建筑商按建設工程合同的約定，履行了相關義務，才能取得以房抵款協(xié)議中的相關權利，若建筑商不履行或不完全履行建設工程合同，則開發(fā)商有相應的抗辯權，包括對工程款支付的抗辯權。當開發(fā)商為交付義務時，建筑商也應及時受領抵款房產(chǎn)，因為標的物的風險自交付時轉移，除非合同另有約定。

（二）建筑商取得抵款房產(chǎn)后，除了自己使用外，其往往是將房產(chǎn)出讓，以換取相應對價。對建筑商將抵款房產(chǎn)對外出讓的行為，筆者擬進一步進行分析。

若建筑商出讓的是已取得權屬的房產(chǎn)，那么，建筑商與違約責任？若要承擔違約責任，則無形中就加重了開發(fā)商的責任。

開發(fā)商與第三人之間簽訂的商品房買賣合同，不是實質意義上的買賣合同，其并不承擔合同約定的全部義務，只承擔建筑商委托范圍內(nèi)的義務，超出委托范圍的義務，則由建筑商基于與第三人簽訂的買賣合同向第三人承擔責任。理清了開發(fā)商、建筑商、第三人之間的法律關系，現(xiàn)在再來分析建筑商與第三人之間簽訂的商品房買賣合同的效力，首先，該買賣合同是債權轉讓協(xié)議，即建筑商將對開發(fā)商的債權請求權轉讓給了第三人，具體就是對抵款房產(chǎn)的請求權轉讓給了第三人，我國《合同法》第79條規(guī)定債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，第80條規(guī)定債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。因此，只要建筑商將出讓抵款房產(chǎn)的事宜通知開發(fā)商，即發(fā)生法律效力。而現(xiàn)實中，建筑商往往不僅通知了開發(fā)商，而且還委托開發(fā)商為第三人辦理權屬登記。其次，《物權法》第十五條確立的物權變動的原因行為與物權變動的效力區(qū)分原則，明確了引起物權變動的合同，應受合同法等相關法律的制約，未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，從普遍意義上講，建筑商與第三人之間簽訂的商品房買賣合同有效，盡管該抵款房產(chǎn)有可能正在擬建或在建中。

以上就是以房抵款對開發(fā)商的后果，對筑商產(chǎn)生的法律后果的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題?！?/p>