一、什么是抵押期限

抵押期限又稱抵押期間，是指抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的有效期限，也就是說是抵押權(quán)的有效存續(xù)期限。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，屬于支配權(quán)的范疇而非請(qǐng)求權(quán)，不受訴訟時(shí)效期間的限制，因此，抵押權(quán)不宜適用與抵押擔(dān)保的債權(quán)相同的訴訟時(shí)效制度，抵押期限的性質(zhì)應(yīng)為除斥期間。我國現(xiàn)行《擔(dān)保法》在保證制度中，規(guī)定了保證人承擔(dān)責(zé)任的期限，但是在抵押制度中并沒有規(guī)定期限問題，對(duì)于《擔(dān)保法》第39條中規(guī)定了“當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)”，對(duì)此有學(xué)者認(rèn)為可以理解為沒有明文禁止當(dāng)事人約定抵押期限，實(shí)際上是允許當(dāng)事人約定抵押期限，對(duì)此學(xué)理上有不同的觀點(diǎn)：

（一）當(dāng)事人不得約定抵押權(quán)的存續(xù)期間，“因?yàn)榈盅簷?quán)在本質(zhì)上屬于物權(quán)，并從屬于主債權(quán)，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)也就同時(shí)存在”。如果允許當(dāng)事人約定抵押權(quán)的存續(xù)期間，直接與抵押權(quán)的物權(quán)性質(zhì)發(fā)生沖突，而且，這與抵押擔(dān)保債權(quán)受償?shù)哪康囊膊煌耆呛?，抵押?quán)以抵押物的交換價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，從屬于被擔(dān)保的債權(quán)而存在，債權(quán)不消滅，抵押權(quán)沒有單獨(dú)歸于消滅的理由，該觀點(diǎn)還認(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)生活中，抵押人和債務(wù)人利用抵押合同所約定的存續(xù)期間，對(duì)抗抵押權(quán)人行使權(quán)利，將極大的損害抵押制度的功能，降低抵押擔(dān)保的信用。

（二）抵押合同當(dāng)事人自行約定的抵押期限是有效的。因?yàn)楸M管抵押權(quán)為物權(quán)，但是抵押合同仍然可以適用合同法的合同自由原則，尊重當(dāng)事人的自主、自愿。如果當(dāng)事人約定了抵押期限，視為抵押權(quán)人接受了對(duì)抵押權(quán)的期限限制，抵押權(quán)人只能在該期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，更何況當(dāng)事人約定抵押權(quán)的期間，可以促使抵押權(quán)人及時(shí)行使權(quán)利，有利于抵押物權(quán)擔(dān)保價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，并不會(huì)降低抵押擔(dān)保的信用。盡管物權(quán)中的所有權(quán)具有無期限性，但并不排除其他物權(quán)的有期限性，以所謂物權(quán)的無期限性作為拒絕承認(rèn)抵押權(quán)的期限的理由是不成立的。我國擔(dān)保法解釋第12條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”而《中華人民共和國物權(quán)法》對(duì)此則作出了更為嚴(yán)格的限制，直接將抵押期限規(guī)定為“主債權(quán)訴訟時(shí)效期間”。

二、抵押期限法律作出明文規(guī)定

（一）抵押權(quán)是有期限的，但抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定。傳統(tǒng)的民法認(rèn)為，物權(quán)和債權(quán)最大的區(qū)別在于：物權(quán)是永久存在的權(quán)利，而債權(quán)為受期限限制的權(quán)利。但現(xiàn)在，學(xué)者的觀點(diǎn)有所變化，例如我國著名的民法學(xué)者梁彗星先生總結(jié)說，物權(quán)中，除所有權(quán)、永佃權(quán)外，其他用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均有存續(xù)期間。就抵押權(quán)而言，也是這樣，不承認(rèn)抵押期限，意味著抵押一旦設(shè)立，抵押人就得聽任抵押權(quán)人的擺布，完全失去了自我保護(hù)和救濟(jì)的條件，而債權(quán)人則可高枕無憂，甚至怠于行使權(quán)利，損害抵押人利益。這對(duì)抵押人是不公平的。

（二）從抵押權(quán)設(shè)立的目的來看，它是用來擔(dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而債權(quán)是有期限的，要求抵押權(quán)無期限顯然顯失公平；其次，從對(duì)抵押物的利用效率上看，抵押權(quán)的無期限性將會(huì)極大的影響抵押人對(duì)抵押物的利用，從而最終影響抵押制度的健康發(fā)展。

（三）抵押權(quán)從性質(zhì)上講是擔(dān)保物權(quán)，它應(yīng)具備物權(quán)的根本特征，按照一般擔(dān)保理論，抵押權(quán)消滅的事由主要有四種，即主債權(quán)消滅、抵押人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔(dān)保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保法第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對(duì)抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在；債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時(shí)，抵押權(quán)隨之消滅。但是，抵押擔(dān)保的債權(quán)因?yàn)樵V訟時(shí)效完成而不受法院保護(hù)，其債權(quán)本身并未消滅，抵押權(quán)效力亦不受影響。抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔(dān)保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存而消滅。

換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人排除擔(dān)保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔(dān)保期限，或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè)定抵押擔(dān)保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應(yīng)認(rèn)定無效。所以，從法理上分析，抵押權(quán)本身是有期限的。

（四）抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定。首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)，它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的，與主債權(quán)不可分的，如果當(dāng)事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時(shí)受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約。抵押擔(dān)保的信用取決于抵押物的價(jià)值維系，若允許當(dāng)事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力，將直接降低抵押擔(dān)保的信用。

在擔(dān)保實(shí)踐中，抵押期間的設(shè)立，不利于債權(quán)的保護(hù)，加大了抵押成本。如果承認(rèn)抵押期間，尤其是登記機(jī)關(guān)登記的抵押期間，可以消滅抵押權(quán)的話，因期間屆滿而抵押權(quán)消滅，將致使債權(quán)得不到有效的擔(dān)保。由于有登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制性登記的擔(dān)保期間，債權(quán)人、擔(dān)保人就必須每隔一段時(shí)間辦理續(xù)登，續(xù)登又需要交納登記費(fèi)用，甚至需要重新進(jìn)行擔(dān)保物的評(píng)估，支付評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保成本顯著加大。同時(shí)，抵押期間的設(shè)立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對(duì)抗抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。長此以往，將不利于擔(dān)保市場的發(fā)展，也進(jìn)一步導(dǎo)致債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的增加。

以上就是什么是抵押期限，抵押期限法律作出明文規(guī)定的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關(guān)的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題?！?/p>