一、欠款人逾期不還款

蔣某某因購買汽車向郭某某借款31000元，之后雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，規(guī)定借款月息5分，在9月25日將本息全部還清，以蔣某某位于海河路10號的3間平房作為抵押物。借款期滿后，郭某某要求蔣某某償還借款，如不償還借款，將行使抵押權(quán)。蔣某某答應(yīng)立即籌款，過幾天就會償還。10月5日，蔣某某未征得郭某某的同意，將位于海河路10號的3間平房以30000元的價格典當(dāng)給永風(fēng)典當(dāng)拍賣商行。郭某某得知后，經(jīng)與蔣某某交涉未果，遂起訴至人民法院，請求法院判令蔣某某和永風(fēng)典當(dāng)拍賣行之間的房屋典當(dāng)行為無效，將此房屋判歸郭某某所有。

二、能否就已經(jīng)典當(dāng)?shù)牡盅何镏苯邮軆?/strong>

《擔(dān)保法》第46條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定?！?/p>

因此，只要當(dāng)事人在合同中未約定抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，抵押擔(dān)保的范圍就為債務(wù)人應(yīng)償付的全部債權(quán)，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

在本案中，抵押擔(dān)保的范圍為蔣某某所欠的借款及利息、變賣抵押的房產(chǎn)的費用。抵押當(dāng)事人在抵押合同中除應(yīng)約定抵押擔(dān)保的價值外，還可以約定抵押物的抵押價值。但是，抵押價值與抵押擔(dān)保的范圍是不同的。抵押擔(dān)保的范圍就是債權(quán)人得優(yōu)先受償?shù)姆秶?，抵押物的抵押價值是指抵押物可以擔(dān)保的價值范圍。在本案中，如雙方當(dāng)事人約定以房屋抵押，抵押擔(dān)保的范圍為31000元主債權(quán)，則郭某某只能從抵押房屋的變賣價款中優(yōu)先受償31000元，至于利息債權(quán)則不在優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?nèi)。若當(dāng)事人約定抵押房屋的抵押價值為30000元，則是指該房屋于抵押權(quán)實現(xiàn)時可以變賣30000元，因此也就可以擔(dān)保30000元的債權(quán)能優(yōu)先受償。抵押物的價值僅僅是抵押當(dāng)事人雙方于設(shè)定抵押權(quán)時對抵押物價值的一種估計，當(dāng)?shù)盅簷?quán)真正實現(xiàn)時，抵押物變賣的價值既可能與合同中規(guī)定的抵押物的價值相同，也可能高于或低于約定的抵押價值。但無論抵押物于抵押權(quán)實現(xiàn)時其變賣的價值是多少，抵押權(quán)人只能于實際變賣的價款內(nèi)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。

抵押當(dāng)事人在抵押合同中可以約定以抵押物的部分價值抵押，也可以約定以抵押物的全部價值抵押。在本案中，如果蔣某某和郭某某在抵押合同中約定抵押的房屋的價值為35000元，抵押價值為30000元，則可說雙方是約定以抵押的房產(chǎn)部分價值抵押。但這種約定并不是約定的抵押擔(dān)保的范圍，抵押擔(dān)保的范圍仍為31000元主債權(quán)及利息。也就是說，當(dāng)?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)時，郭某某仍得就該房屋變賣的價款優(yōu)先受償31000元主債權(quán)及利息，而不能僅優(yōu)先受償30000元。

抵押當(dāng)事人在抵押合同中未約定抵押價值的，是指抵押人以抵押物的全部價值設(shè)定抵押權(quán)。在此情況下，抵押權(quán)人于抵押權(quán)實現(xiàn)時得就抵押物的全部價值優(yōu)先受償，但這不表示于債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)取得抵押物，從而消滅債權(quán)。對于抵押成立后債務(wù)人不履行債務(wù)時，可否由抵押人取得抵押物的所有權(quán)，這涉及抵押物的實現(xiàn)方式。

就本案來說，郭某某應(yīng)當(dāng)從房屋變賣的折價中優(yōu)先受償來實現(xiàn)其債權(quán)，但是抵押房屋所折價格高于31000元主債權(quán)及利息時，郭某某應(yīng)當(dāng)將高出的部分返還給蔣某某，抵押房屋所折價格低于31000元主債權(quán)及利息時，蔣某某還應(yīng)當(dāng)向郭某某償還不足的部分。以房屋折價的方式實現(xiàn)抵押權(quán)，雖然由郭某某取得房屋的所有權(quán)，但不是以房屋抵債。