案情簡介：夫妻雙方離婚后財產(chǎn)分割糾紛

原告孫某（女）與被告邸某（男）于2004年10月相識，于2006年年初確定戀愛關(guān)系，并于同年3月開始同居。2006年5月，邸某作為買受人與某房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買坐落于北京市順義區(qū)的某501號房屋，房款總額為48萬余元，邸某以其個人名義支付了首付款10萬余元，并從北京農(nóng)村商業(yè)銀行貸款38萬元支付了剩余房款。11月17日，邸某取得501號房屋產(chǎn)權(quán)證書。12月25日，邸某與孫某登記結(jié)婚。2010年3月，雙方因家庭瑣事發(fā)生爭吵，后邸某搬離501號房屋并向?qū)O某提出離婚。4月至10月，雙方多次通過電子郵件協(xié)商離婚及財產(chǎn)分割事宜。10月9日，邸某給孫某發(fā)送電子郵件，承諾給付孫某房屋折價款50萬元。10月15日，孫某向邸某寄送了離婚協(xié)議書，內(nèi)容為：“雙方于2006年12月25日，在西城區(qū)民政局登記結(jié)婚?，F(xiàn)因夫妻感情徹底破裂，雙方自愿協(xié)議離婚，具體協(xié)議內(nèi)容如下：一、因雙方?jīng)]有子女，故不存在子女撫養(yǎng)問題。二、夫妻共同財產(chǎn)按下列條目分配：1、現(xiàn)有的馨港莊園住房歸男方所有，男方分給女方現(xiàn)金50萬元。2、房屋內(nèi)部裝修，廚房灶具，油煙機，廁所潔具和太陽能熱水器等不可移動的電器歸男方所有，除此之外的所有可移動的家具和電器都歸女方。三、男女雙方?jīng)]有共同債務(wù)，故不存在債務(wù)問題。”邸某未對協(xié)議內(nèi)容提出異議，回信稱將盡快出售501號房屋，并催促孫某準備好離婚所需證件材料。11月26日，邸某、孫某共同與案外人楊某簽訂北京市房屋買賣合同，將501號房屋售予楊某，房款總額為1 228 800元。后楊某向邸某支付了全部購房款。

在本案審理過程中，邸某稱不同意離婚。孫某主張501號房屋系由雙方在同居期間共同購置，屬共同財產(chǎn)，其中，首付款除由邸某以其住房公積金支付5萬元、由孫某支付約5000元外，余款由雙方共同向同事借款，并隨后以結(jié)婚禮金償還，但其未能就其出資和還款提供證據(jù)予以佐證。邸某稱501號房屋首付款及婚前貸款均由其個人支付，其中，首付款由其母支付6萬元，以其住房公積金支付5萬元，余款系向雙方同事借款，并已于婚前償清，但邸某僅能提供其住房公積金支取憑證（5萬元）和債權(quán)人出具的書面證言予以佐證，孫某對證人證言真實性不予認可。

法院判決：邸某與孫某離婚并補償其30萬

北京市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：原告孫某與被告邸某于2010年3月因生活瑣事發(fā)生矛盾后分居至今已逾一年半，期間邸某數(shù)次向?qū)O某提出離婚，雙方亦就共同財產(chǎn)的分割多次協(xié)商，擬定了離婚協(xié)議書并出售了501號房屋及處分了其他財產(chǎn)，據(jù)此可以認定雙方對離婚一事已充分慎重考慮，并為離婚進行了準備，雙方已無和好可能，現(xiàn)孫某要求離婚，理由正當，證據(jù)充分，法院予以支持。對于雙方離婚時501號房屋售房款的分割問題，在孫某起訴離婚前，邸某曾表示給付孫某50萬元售房款，但上述電子郵件系雙方以離婚為前提條件所進行的協(xié)商，現(xiàn)邸某不同意離婚，故有關(guān)邸某同意給付50萬元售房款的協(xié)議不發(fā)生法律效力。邸某與孫某結(jié)婚前由邸某個人簽訂購房合同購買501號房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)亦登記在邸某個人名下，購房時交納了首付款、維修基金及稅費約12萬元，邸某否認孫某個人實際出資，孫某亦無證據(jù)證實其實際出資，故501號房屋在雙方離婚且未出售時應(yīng)歸邸某所有，后雙方在協(xié)商一致情況下將房屋出售，鑒于雙方陳述及雙方共同償還部分房屋貸款的事實，根據(jù)照顧女方的原則，酌定由邸某給予孫某補償款30萬元。故判決原告孫某與被告邸某離婚，邸某給付孫某補償款人民幣30萬元。

一審宣判后，雙方均未上訴，現(xiàn)判決已生效。

本案爭議：孫某與邸某同居期間的房產(chǎn)應(yīng)如何定性

對于同居期間的財產(chǎn)分割問題,我國新《婚姻法》及司法解釋均未有明確規(guī)定，司法界對此爭議頗多，主要有兩種觀點：

（一）以夫妻共同財產(chǎn)處理

認為此情況可比照夫妻共同財產(chǎn)處理，推定為雙方共有?；橐龇ǖ?條規(guī)定：“要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機關(guān)進行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當補辦登記?！被橐龇ń忉?一)第4條則規(guī)定:“男女雙方根據(jù)《婚姻法》第8條規(guī)定補辦結(jié)婚登記的,婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實質(zhì)要件時起算。”故補辦登記的效力應(yīng)追溯至雙方具備實質(zhì)結(jié)婚要件的同居期間,否則,對雙方的財產(chǎn)、子女關(guān)系都不好處理。具體到本案中，孫某與邸某在同居時均已符合結(jié)婚的實質(zhì)要件，故其登記結(jié)婚的效力應(yīng)溯及二人同居期間，對此期間取得的501號房屋按照夫妻共有財產(chǎn)處理。

（二）有條件地按一般共有財產(chǎn)處理

同居關(guān)系與婚姻關(guān)系不同，其不以法定的配偶身份關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，故不能簡單地憑同居這一事實確認一方購買的財產(chǎn)為共有。但雙方在共同生活的過程中可形成一種共同投資、共同經(jīng)營的合伙關(guān)系，在有證據(jù)證實財產(chǎn)系由雙方共同投資所得或購置時，財產(chǎn)應(yīng)為共有。此種理論的立法依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》，該意見第10條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院（84）法辦字第112號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（18）條規(guī)定的精神處理?！?/p>

律師評析：同居期間財產(chǎn)不可推定為共有

（一）如果追認補辦結(jié)婚證前的行為，則等同于承認事實婚姻，這與現(xiàn)有立法精神相悖。我國從1994年2月1日婚姻登記管理條例實施之日起已不再承認事實婚,故補辦效力不應(yīng)溯及既往。

（二）同居盡管不能說違法,但畢竟不為法律所提倡,故與法律對夫妻財產(chǎn)關(guān)系以維護共同婚姻生活為第一要旨相區(qū)別，對同居財產(chǎn)的保護只能是有限的,首先建立在保護個人財產(chǎn)所有權(quán)的基礎(chǔ)上。

綜上，同居財產(chǎn)關(guān)系是一種以個人財產(chǎn)為主、一般共有財產(chǎn)為輔的混合型財產(chǎn)關(guān)系，雙方同居期間的個人所得（如工資、獎金、知識產(chǎn)權(quán)收益等）、一方繼承的財產(chǎn)或受贈與的財產(chǎn)等均應(yīng)屬于個人財產(chǎn)；而同居雙方共有財產(chǎn)關(guān)系的產(chǎn)生以雙方共同投資、共同勞動為前提，這種共有財產(chǎn)關(guān)系與夫妻共同共有財產(chǎn)關(guān)系的最大區(qū)別在于夫妻共有財產(chǎn)是基于配偶身份產(chǎn)生，雖然夫妻財產(chǎn)的形成也含有共同投資、共同勞動的內(nèi)容,但法律更強調(diào)身份關(guān)系,即不要求雙方付出同等的勞動、智力才能共有，而同居共有財產(chǎn)關(guān)系則不然。

落實到具體案件中，與夫妻共有財產(chǎn)關(guān)系中一旦認定配偶身份關(guān)系存在即推定雙方財產(chǎn)共有的舉證情形不同，在同居關(guān)系中，對于同居期間一方購買的財產(chǎn)，主張共有的一方對此負有舉證責(zé)任。具體到本案中，孫某與邸某在同居期間購置了501號房屋，雙方雖均未能舉證證實首付款由自己一方完全給付，但現(xiàn)有證據(jù)顯示501號房屋買賣合同系由邸某個人簽訂，后首付款的支付、貸款的申請均以邸某名義進行，且最終房屋產(chǎn)權(quán)亦登記于邸某名下，現(xiàn)孫某欲證實此房屋系同居期間共同財產(chǎn)，需對此承擔(dān)舉證責(zé)任，現(xiàn)孫某不能完成舉證責(zé)任，故應(yīng)確認房屋為邸某個人婚前購買財產(chǎn)。考慮到孫某婚后共同還貸的事實，可酌情確定由邸某給付孫某一定補償。

綜上，一審法院的判決是正確的。