一、什么是房產(chǎn)抵押貸款

房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向各商業(yè)銀行申請(qǐng)一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學(xué)、投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。

二、房屋抵押貸款方法

房產(chǎn)抵押貸款方法有很多方法，可以向銀行作抵押，也可以向民間機(jī)構(gòu)作抵押。

（一）向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。

1. 個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，利率稍低

2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。

3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。

（二）向民間機(jī)構(gòu)做抵押：

速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數(shù)同銀行差不多。

三、房產(chǎn)抵押的流程

1、準(zhǔn)備材料

準(zhǔn)備好所需的各種證件；

2、房屋評(píng)估

要到銀行指定的評(píng)估公司；

3、申請(qǐng)貸款

到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂貸款合同；

4、銀行批準(zhǔn)

銀行報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。

5、抵押登記

帶著所需證件到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。