債的擔(dān)保，是指法律為保證特定債權(quán)人利益的實現(xiàn)而特別規(guī)定的以第三人的信用或者以特定財產(chǎn)保障債務(wù)人履行義務(wù)、債權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的制度。

一、債務(wù)人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出借人作為民間借貸合同的擔(dān)保：

債務(wù)人或者第三人通過轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為他人的民間借貸或者債權(quán)提供擔(dān)保就叫做讓與擔(dān)保。讓與的是財產(chǎn)的所有權(quán)。讓與擔(dān)保成立的前提要件是以買賣合同為民間借貸提供擔(dān)保，這個買賣合同簽訂的目的并不是真的買賣，而是為了擔(dān)保，只有具有擔(dān)保意圖的買賣合同才是讓與擔(dān)保，沒有擔(dān)保意圖，買賣合同不能構(gòu)成讓與擔(dān)保。

二、讓與擔(dān)保合同的效力的認(rèn)定：

讓與擔(dān)保合同當(dāng)然有效，依據(jù)《物權(quán)法》第十五條，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移消滅不動產(chǎn)合同，除法律、合同另外有規(guī)定之外，該合同有效，未辦理物權(quán)變更登記的不影響合同的效力。

三、債務(wù)人還不起債款，債務(wù)人物的擔(dān)保，反擔(dān)保的情況存在：

1、如果貸款人有物的擔(dān)保，首先變賣或拍賣擔(dān)保物，不足部分由擔(dān)保人償還。

2、如果沒有擔(dān)保物存在，則擔(dān)保人必須替貸款人償還貸款。

3、如果有反擔(dān)保存在，擔(dān)保人可以請求法院凍結(jié)貸款人的財產(chǎn)。之后，擔(dān)保人償還貸款，再向法院請求拍賣凍結(jié)財產(chǎn)。