一、 民間借貸欠款不還

朱某與賀某夫妻倆以做生意需要周轉(zhuǎn)金為由，自2004年7月至2006年9月先后15次向唐某等9人借款34萬元，并出具了欠條，欠條上寫明了按月利率1分計息，但無返款日期。

有意見認為，法院經(jīng)調(diào)查，朱某家除查封的房屋外沒有發(fā)現(xiàn)其有第2處房屋，申請執(zhí)行人也未提供朱某家還有第2處房屋的線索，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！币虼?，對該房屋只能查封，不能拍賣。

二、拍賣債務人閑置房產(chǎn)清償債務

本文認為，朱某全家已外出2、3年，沒有在該房屋中居住，且該房屋面積和價值較大，法院可以對該房屋予以拍賣或變賣來清償申請人的債務。

該房屋不是朱某、賀某及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋。被執(zhí)行人朱某、賀某家的居住房屋能否拍賣、變賣以執(zhí)結本案申請人的債務，關鍵是看朱某家該房屋是不是朱某、賀某及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋。至于何謂“生活所必需的居住房屋”，法律和司法解釋沒有明確的界定，現(xiàn)代漢語對“必需”的解釋是“一定要有，不可少”，據(jù)此，筆者認為“生活所必需的居住房屋”應當是指生活中一定要有、不可少的居住房屋(包括自家住房、借或租住房及一定的面積)，如果沒有該住房，長期在外露宿，生活將極為困難，甚至不能生存。本案朱某、賀某及其所扶養(yǎng)家屬在2、3年的時間里不在自家住房中居住，同樣生存下來了，這說明朱某、賀某及其所扶養(yǎng)家屬有房居住，該房屋不是朱某、賀某及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，應當納入本案可以執(zhí)行的財產(chǎn)范圍。

該房屋超過了朱某、賀某及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋。朱某、賀某的居住房屋達到240平方米，價值有20余萬元，其全家人口3人，即使朱某全家在該房屋中居住，其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉(xiāng)人均30平方米左右的住房面積，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋，法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋后，可予以執(zhí)行，況且朱某、賀某全家是農(nóng)村戶口，申請執(zhí)行人又表示執(zhí)行該房后其余不能得到清償?shù)膫鶛嘤枰苑艞?。?jù)此，法院可根據(jù)申請執(zhí)行人的申請并經(jīng)申請執(zhí)行人同意，由申請執(zhí)行人在朱某所在的農(nóng)村找一處能夠住的房屋，以保障朱某、賀某回到蓮花有最低生活標準所必需的住房后，對朱某、賀某位于縣城的房屋進行拍賣或變賣后清償申請人的債務。

綜上，無論是從朱某、賀某的房屋長期無人居住的角度講，還是從朱某、賀某全家情況及其房屋的實際情況上看，朱某、賀某位于縣城的這棟樓房均可用于執(zhí)行本案。