一、辦理房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：貸款用途

為什么說(shuō)貸款用途存在一定的風(fēng)險(xiǎn)呢?因?yàn)殂y行對(duì)房屋抵押貸款用途有一定的限制，比如只能用于購(gòu)車(chē)、裝修、留學(xué)等正規(guī)消費(fèi)用途，而不能用于投資、炒股等用于上，因?yàn)橥顿Y一旦失敗，貸款勢(shì)必要逾期，會(huì)帶來(lái)很多麻煩，所以借款人一定要按照合同約定正確使用貸款資金。

風(fēng)險(xiǎn)二：還款

申請(qǐng)房屋抵押貸款的借款人，獲貸后若無(wú)力償還貸款，銀行將按照相關(guān)規(guī)定處理抵押物，獲得的價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。所以申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人一定要結(jié)合自己的收入、工作等情況，確定好貸款額度、期限。

風(fēng)險(xiǎn)三：貸款途徑

想辦理房屋抵押貸款的借款人，若個(gè)人資質(zhì)不錯(cuò)，可優(yōu)先考慮向銀行申請(qǐng)貸款，以保障貸款的安全性。若找非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，那么一定要注意所選機(jī)構(gòu)的正規(guī)性，小編要提醒大家最重要的一點(diǎn)是沒(méi)有拿到貸款前不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。希望小編的介紹對(duì)大家有所幫助。

二、二手房抵押貸款防范風(fēng)險(xiǎn)的方法

方法一：選擇貸款機(jī)構(gòu)需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機(jī)構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)最好“貨比三家”。

方法二：抵押房產(chǎn)符合貸款要求

雖然有了房產(chǎn)作抵押，貸款申請(qǐng)變得要容易一些，但是作為抵押的房產(chǎn)必須符合規(guī)定，即：房齡不超過(guò)二十年;有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證;無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;能正常上市交易。

方法三：他人房產(chǎn)需取得對(duì)方同意

按照相關(guān)規(guī)定，若借款人本人名下無(wú)房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時(shí)，必須取得房屋所有人的同意，且需對(duì)方出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。

方法四：貸款困難勿忘找擔(dān)保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，一般有了擔(dān)保公司的介入，貸款申請(qǐng)都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

方法五：還清貸款記得辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結(jié)清貸款后不要忘了辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，否則你的房子一直處于抵押狀態(tài)。

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