案情簡(jiǎn)介

被告人林某在兩年前，為承包外地一處工程項(xiàng)目，經(jīng)朋友介紹，從原告張某處借款兩百萬(wàn)元，約定兩年內(nèi)償還其借款的本金和利息，并向張某提供了自家的兩套房產(chǎn)作為抵押。雙方約定：如果到期不能償還債務(wù)，房屋歸張某所有。兩年后，因林某沒(méi)有償還借款，張某將林某告上法庭，要求林某將抵押房屋過(guò)戶給自己。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)定雖被告與原告之間的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，但是約定抵押的內(nèi)容，形式和實(shí)質(zhì)要件上都違反了法律的規(guī)定。被告與原告對(duì)抵押房屋的約定部分是不生效的，且張某向法院請(qǐng)求的是將抵押房屋過(guò)戶到自已名下而不是請(qǐng)求返還欠款，所以不能得到法院的支持，法院建議他將訴訟請(qǐng)求改為向被告方索要欠款，重新提起訴訟。

律師說(shuō)法

《物權(quán)法》第195條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

第196條規(guī)定，依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定： (一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

第198條規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

但是需要注意的是，上述案件中當(dāng)事人之間約定的所謂的“如果到期不能償還債務(wù)，房屋歸張某所有”，屬于流質(zhì)條款。《物權(quán)法》第186條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。所以流質(zhì)條款的約定無(wú)效。