一、欠債后把房產(chǎn)賣(mài)給父母

2013年10月，王某聲稱經(jīng)營(yíng)所需向朋友范某借款200萬(wàn)元，雙方簽訂了借款合同，對(duì)借款期限、利率等作出了約定。借款到期后，王某未能按期還款，范某就將王某夫妻告上了法庭，法院經(jīng)審理后判決王某夫妻歸還借款本金200萬(wàn)元，并支付相應(yīng)的利息。

判決生效后，范某準(zhǔn)備向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)樗劳跄趁掠幸惶?00多平米的住房，市場(chǎng)價(jià)在200萬(wàn)左右，可以償還債務(wù)。但讓他想不到的是，在2014年的2月，王某已經(jīng)將房產(chǎn)以120萬(wàn)元“賣(mài)給”了自己的父母，雙方不僅簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，還有支付款項(xiàng)的相關(guān)單據(jù)，并且該房產(chǎn)已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)。范某認(rèn)為，王某夫妻結(jié)欠原告款項(xiàng)無(wú)力歸還，卻在原告向其主張債權(quán)時(shí)將其名下房產(chǎn)以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓給父母，導(dǎo)致原告難以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。而且王某的父母與王某共同居住，應(yīng)知曉其無(wú)力償還債務(wù)的情形。因此，原告認(rèn)為上述轉(zhuǎn)讓行為符合可撤銷(xiāo)情形，請(qǐng)求法院判令撤銷(xiāo)。

二、債權(quán)人是否可以撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同

在案件審理過(guò)程中，法院委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為涉案房屋含裝修價(jià)值199萬(wàn)元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。被告王某夫婦與其父母共同居住，存在共同利益關(guān)系，應(yīng)對(duì)他們之間的交易行為是否合理進(jìn)行嚴(yán)格審查。現(xiàn)根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及合同簽訂之后的款項(xiàng)交付情況，訟爭(zhēng)房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為120萬(wàn)元，低于評(píng)估報(bào)告確定的市場(chǎng)價(jià)格的百分之七十，可視為明顯不合理的低價(jià)。據(jù)此，法院判決撤銷(xiāo)被告王某夫婦與其父母訂立的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，確認(rèn)所涉房產(chǎn)歸王某夫婦所有。

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