一、案件事實(shí)
申請(qǐng)人認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2011年6月29日簽訂了編號(hào)為35020520110006800的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人提供76萬(wàn)元貸款，期限為2011年6月29日至2031年6月28日。被申請(qǐng)人以位于福安市陽(yáng)頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X(jué)號(hào)房產(chǎn)提供擔(dān)保，雙方辦理抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)為安房他證福安字第0020140769號(hào)。申請(qǐng)人依約于2012年1月11日發(fā)放貸款76萬(wàn)元。截止2014年11月11日，被申請(qǐng)人尚欠貸款本金704008.21元、利息0.00元、罰息7.54元、復(fù)利1.05元。請(qǐng)求：1、對(duì)被申請(qǐng)人所有的位于福安市陽(yáng)頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X(jué)號(hào)房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)；2、申請(qǐng)人對(duì)變現(xiàn)所得款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)，包括主債務(wù)本金704008.21元、利息0.00元、罰息7.54元、復(fù)利1.05元。（利息、罰息暫算至2014年11月11日，2014年11月12日起至本息全部清償之日止的利息、罰息等按合同約定另行計(jì)付）；3、申請(qǐng)費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
被申請(qǐng)人郭艷未提出異議。
二、法院判決
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。申請(qǐng)人農(nóng)行福安支行依約向被申請(qǐng)人郭艷發(fā)放貸款76萬(wàn)元，被申請(qǐng)人郭艷以其自有的位于福安市陽(yáng)頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X(jué)號(hào)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，依法辦理抵押登記，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利等實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。本案借款期限雖未屆滿，但被申請(qǐng)人未按合同約定歸還借款本息，申請(qǐng)人有權(quán)依照合同約定提前行使擔(dān)保權(quán)。故申請(qǐng)人農(nóng)行福安支行請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人郭艷所有的抵押房產(chǎn)依法拍賣(mài)、變賣(mài)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)系屬法院職權(quán)范圍之事項(xiàng)，本院依法律及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，視當(dāng)事人在本案中所承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行分配，毋須申請(qǐng)人主張。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條之規(guī)定，裁定如下：
準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人郭艷所有的位于福安市陽(yáng)頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X(jué)號(hào)房產(chǎn)，申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福安市支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金704008.21元及利息、罰息、復(fù)利（利息、罰息、復(fù)利截至2014年11月11日總計(jì)8.59元，此后按合同約定計(jì)至借款還清之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案受理費(fèi)3613元，由被申請(qǐng)人郭艷負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。
如不服本裁定，可在收到裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院提出書(shū)面異議，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，由本院進(jìn)行審查。
從本案例我們可以知道：本案借款期限雖未屆滿，但被申請(qǐng)人未按合同約定歸還借款本息，申請(qǐng)人有權(quán)依照合同約定提前行使擔(dān)保權(quán)。《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。由于雙方的權(quán)利義務(wù)明確，債務(wù)人只要及時(shí)履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)就可順利實(shí)現(xiàn)。
