一、案件事實(shí)

原告訴稱(chēng)：案外人曹縣德泰置業(yè)公司因經(jīng)營(yíng)需要向原告借款222萬(wàn)元，后經(jīng)結(jié)算被告盛泰公司為原告出具借據(jù)，約定月息6分，以其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的曹縣義務(wù)小商品批發(fā)市場(chǎng)B6#商住樓2200平方米的房子與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同作抵押。2015年6月被告又出具欠原告2015年3至5月份利息279592元的欠據(jù)，后經(jīng)原告催要，被告均以各種理由推拖，拒不付款。訴求判令被告償還借款本金222萬(wàn)元及利息279592元，2015年6月至實(shí)際償還之日按月息2分計(jì)算利息。

被告盛泰公司未提出答辯意見(jiàn)，亦未提交相關(guān)證據(jù)材料。

二、法院判決

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條規(guī)定：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中，案外人曹縣德泰置業(yè)有限公司因其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)曹縣義烏小商品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目需要，與原告協(xié)商借款事宜，有銀行客戶回單、交易明細(xì)及被告出具的借據(jù)、欠據(jù)和承諾函記載相關(guān)內(nèi)容為證，可以確認(rèn)原告履行了提供借款義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八十四條規(guī)定：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。本案中，曹縣德泰置業(yè)有限公司將以其名義向原告借款本金100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給被告，原告接受了被告重新為其出具的借據(jù)、欠據(jù)及承諾函，并與被告簽訂了24份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，可以確認(rèn)原告同意曹縣德泰置業(yè)有限公司的債務(wù)轉(zhuǎn)讓。原告訴求被告償還本金222萬(wàn)元及合法利息，依法應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。結(jié)合被告出具的承諾函，可以認(rèn)定被告以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，原告主張按照民間借貸法律關(guān)系審理，其主張?jiān)诎干婷麨橘I(mǎi)賣(mài)實(shí)為抵押的商品房拍賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先受償，符合上述規(guī)定的立法精神，依法應(yīng)予支持。

綜上，依據(jù)上述法律及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

（一)被告曹縣盛泰置業(yè)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)支付原告韓學(xué)星借款本金222萬(wàn)元及利息（按所欠借款本金222萬(wàn)元年利率24%計(jì)付，自2015年3月16日至付清款之日）；

(二)若被告山東盛泰置業(yè)有限公司不履行本判決確定的金錢(qián)債務(wù)，原告韓學(xué)星可以申請(qǐng)拍賣(mài)案涉商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)；

(三)駁回原告韓學(xué)星其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)26797元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)31797元，由原告韓某負(fù)擔(dān)3557元，被告曹縣盛泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)28240元。

從本案例我們可以知道：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。