一、什么是讓與擔(dān)保

讓與擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移于擔(dān)保權(quán)人，從而使擔(dān)保權(quán)人在不超過(guò)擔(dān)保之目的范圍內(nèi)，于債務(wù)清償后，擔(dān)保標(biāo)的物返還給債務(wù)人或第三人，債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人可以就該標(biāo)的物受償?shù)臋?quán)利。在實(shí)踐中通常表現(xiàn)為，民間借貸雙方在簽訂，民間借貸合同的同時(shí)，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定借款人將標(biāo)的物出賣(mài)給出借人，當(dāng)?shù)狡诮杩钊瞬荒軆斶€債務(wù)時(shí)，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出借人，如果到期借款人能夠還本付息的，則標(biāo)的物返還借款人。

我國(guó)立法上并未規(guī)定讓與擔(dān)保制度，但是實(shí)踐中“名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為借貸”的行為卻普遍存在，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以?xún)斶€債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。”該條限制性地承認(rèn)了讓與擔(dān)保的效力，為審理此類(lèi)案件提供了指導(dǎo)性意見(jiàn)。

二、讓與擔(dān)保應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1.明確訴訟請(qǐng)求

如果當(dāng)事人要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同的，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，按民間借貸法律關(guān)系審理，當(dāng)事人仍要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同的，法院裁定駁回起訴。

因此，如果結(jié)合交易價(jià)款、交易習(xí)慣、結(jié)算方式、資金流轉(zhuǎn)情況等信息能夠確定涉案雙方之間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)意圖是為民間借貸行為提供擔(dān)保，而非轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的，在確定訴訟請(qǐng)求時(shí)應(yīng)以民間借貸法律關(guān)系提起訴訟請(qǐng)求，而非要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。

2.出借人負(fù)有清算義務(wù)

由于我國(guó)法律禁止流質(zhì)契約的效力，即使民間借貸司法解釋了肯定買(mǎi)賣(mài)合同讓與擔(dān)保的效力，但擔(dān)保權(quán)人，即此類(lèi)案件的出借人不能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同而取得標(biāo)的物的所有權(quán)，而是需要履行相應(yīng)的清算義務(wù)，將買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物變現(xiàn)后，以?xún)r(jià)款清償債權(quán)，如有剩余，則需要?dú)w還借款人，如有差額，則由借款人補(bǔ)足。

3.出借人并不當(dāng)然享有優(yōu)先受償權(quán)

根據(jù)對(duì)民間借貸司法解釋第二十四條第一款的理解，借款人和出借人之間的法律關(guān)系仍是債權(quán)法律關(guān)系，出借人并未因買(mǎi)賣(mài)合同而取得標(biāo)的物的物權(quán)。尤其是當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，在雙方并未辦理抵押登記的情況下，這種讓與擔(dān)保行為并不能產(chǎn)生排他性的法律效力，出借人可就標(biāo)的物拍賣(mài)款項(xiàng)受償，但在該標(biāo)的物上有其他排他性權(quán)利時(shí)，則不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

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