案情簡介

2013年8月，李某與某公司簽訂商品房買賣合同，約定李某分期支付共計9000萬余元購買某公司已建成商鋪，4個月后交房。隨后，李某一次性支付上述款項，該公司開出收據(jù)。2014年，李某訴請某公司交房并支付逾期付款違約金1800萬余元。該公司主張雙方系民間借貸關(guān)系，并舉出其向李某轉(zhuǎn)款736萬元的證據(jù)，證明此“私人匯款”系借款高息。

法院觀點

李某與該公司簽訂房屋買賣合同且已備案登記，在實際履行過程中，雖然有些事實可能引發(fā)不同認識和判斷，但在無任何直接證據(jù)證明雙方存在民間借貸法律關(guān)系，且該公司對其所主張民間借貸法律關(guān)系諸多核心要素陳述并不一致情況下，認定本案系民間借貸性質(zhì)缺乏充分事實依據(jù)?？紤]到李某對其收取736萬元款項性質(zhì)的主張未能提供充分證據(jù)，為更好平衡當事人利益，該款可從違約金總額中予以相應(yīng)扣減。判決該公司交付李某商鋪并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，同時支付李某違約金1100萬余元。

律師說法

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《民間借貸規(guī)定》）第二十四條規(guī)定，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。