一、擔保抵押要注意的問題

1 、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權利人應一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;

3、應為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;

4、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;

5、約定抵押權人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協(xié)助的義務;

6、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;

7、約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，要承擔相應的賠償責任。

二、擔保人怎么維護自己的權利

按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定保證(通常所說的人保)，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。同時還規(guī)定，保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任?？梢?，如果債務人不能履行到期債務，擔保人將代替?zhèn)鶆杖寺男小?/p>

第一， 在保證合同中約定保證的范圍，盡量減小責任。

第二，?讓債務人多找?guī)讉€擔保人，分擔責任。

第三，?明確約定為一般保證。不承擔連帶保證。

第四，?約定較短的保證期間。

第五，?如果債權人同意債務人同時用物作抵押，擔保人應盡力讓債務人用物同時作抵押。因為按照規(guī)定同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任。

第六，?要求債務人以實物或保證人提供反擔保。一旦承擔了保證責任，也可以向債務人和保證人主張權利，避免自己的損失。

第七，?及時向債權人提供債務人可供執(zhí)行的財產(chǎn)。因為按照規(guī)定一般保證的保證人在主債權履行期間屆滿后，向債權人提供了債務人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況的，債權人放棄或者怠于行使權利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以請求人民法院在其提供可供執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)免除保證責任。

第八，?注意保證期間，如果債權人在保證期外主張權利，擔保人不再承擔保證責任。

第九，?承擔保證責任后，及時向債務人主張追償權。

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