一、哪些財產(chǎn)可以抵押？

為了保證債務(wù)人如期還債，往往以一些財產(chǎn)進行擔保抵押。我國擔保法第三十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

二、財產(chǎn)怎么抵押？

抵押有三類方法，分別是一般抵押、浮動抵押、最高額抵押，具體如下：

(一)抵押方法一——一般抵押

所謂一般抵押，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債務(wù)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償法。

這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個主債務(wù)合同對應(yīng)一個抵押擔保合同法。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關(guān)的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。

(二)抵押方法二——浮動抵押

所謂浮動抵押，是指債務(wù)人以其現(xiàn)有的和將有的動產(chǎn)為其債務(wù)提供擔保，該項擔保的動產(chǎn)處于浮動而非固定的狀態(tài)，直至債務(wù)到期不能清償或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該確定時點的動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā?/p>

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，可以適用浮動抵押的擔保主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括消費者個人;而浮動擔保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn);融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中的流動資金之不足，不宜適用消費、按揭、信用卡、中長期項目等融資法。因此，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動資金不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

(三)抵押方法三——最高額抵押

所謂最高額抵押，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償法。

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