一、離婚時兩限房如何分割

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產(chǎn)支付首付，應認定為一方個人財產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產(chǎn)，不可以按共同財產(chǎn)分割。

對于出資的另一方，可以給予適當?shù)难a償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻兩人不能達成協(xié)議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、離婚后兩限房如何過戶

1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其房地產(chǎn)登記申請書、地產(chǎn)證、其相關的委托書。

2、準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；

3、然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

4、最后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

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