一、如何辦理房屋典當？

所需要準備的資料：

(一)個人房產

1、房屋產權證

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

5、其他所需提供資料

(二)公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

5、其他所需提供資料

房屋典當的辦理流程：

典當手續(xù)一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。

典當人必須將該房產的所有資料，如 房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當 價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權證后，典當行即可向典當人發(fā)放房產典當貸款。

在辦理房產典當時，典當人應注意已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的;典當貸款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產生不必要的損失;在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。

具體流程：

1、出當人申請典當;

2、典當行受理驗證、調查確認;

3、出當人與典當人簽訂典當合同，按典當規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合費用等雙方進行他項權利登記(典當人夫妻雙方及年滿16歲自然人均到場簽字);

4、出當人將所典房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開具正式發(fā)票，支付典金;

5、典當期滿，出當人還回典金，贖回所典房屋，否則，典當行作絕當按典當規(guī)定處理。

二、房屋典當與房屋抵押主要區(qū)別

房產典當也可以稱做房產抵押貸款。是典當公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。房產典當的范圍一般包括個人、企業(yè)名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

(1)主體不同

房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。

(2)目的不同

設立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行;設立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權和收益權。

(3)性質不同

典權是獨立權利，是用益物權。抵押權屬擔保物權，以主債權的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。

(4)風險承擔不同

出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權人和出典人分擔，典當關系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關系消滅，但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。

(5)法律后果不同

房屋典當法律關系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當房屋的所有權;如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無典期的經過30年未回贖的，則視為絕賣;設定房屋抵押關系后，如果債務人到期不清償債務，房屋抵押權人只能以拍賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償，不能約定債務人到期不償還債務，抵押房屋歸抵押權人所有，即使約定也應認定為無效。

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