一、案件事實

原告農(nóng)商行新區(qū)支行訴稱：2009年1月12日，被告以其位于丹陽市開發(fā)區(qū)東方服務(wù)總匯的房產(chǎn)作擔保，被告群星公司與原告簽訂不超過人民幣30萬元的最高額抵押借款合同。當年9月4日，原告向被告群星公司發(fā)放貸款30萬元。2013年10月24日，原告向被告群星公司發(fā)放貸款30萬元，該筆貸款于2014年1月9日到期。原告多次催要本息無果。為此，原告提起訴訟，要求判令：(一)被告群星公司立即歸還借款本金30萬元及利息（按年利率13.02%計算，自2014年1月10日起算至實際給付之日止）；(二)對被告朱曉棠、陳月霜名下抵押物優(yōu)先受償；(三)律師代理費21800元由被告承擔。

被告群星公司、朱曉棠、陳月霜未作答辯。

二、法院判決

本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除。本案中，原告與被告簽訂的最高額抵押借款合同系各方真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，各方均應(yīng)嚴格按照合同約定履行。原告依約提供借款后，被告群星公司理應(yīng)按照約定的期限返還借款并支付利息，未按約返還借款的，應(yīng)當支付逾期利息，故對原告要求被告群星公司歸還借款并償付利息之訴請予以支持。至于律師代理費用，因所涉合同已明確約定"因債務(wù)人違約致使抵押權(quán)人采取訴訟等方式實現(xiàn)債權(quán)的，債務(wù)人、抵押人應(yīng)當承擔抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)所有相關(guān)費用（包括訴訟費、律師費、調(diào)查取證費、公證費、評估鑒定費、資產(chǎn)過戶費和處置費等）"，故原告的此項訴請于法有據(jù)，本院予以支持。至于原告主張之優(yōu)先受償權(quán)，因原、被告雙方已就30萬元債權(quán)設(shè)定最高額抵押權(quán)，故原告此項訴請于法有據(jù)，本院亦予支持。三被告經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔由此而引起的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定，判決如下：

(一)被告江蘇群星工具有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告江蘇丹陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新區(qū)支行借款30萬元及利息（自2014年1月10日起算至實際給付之日止，按年利率13.02%計算）；

(二)被告江蘇群星工具有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告江蘇丹陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新區(qū)支行律師代理費21800元；

(三)原告江蘇丹陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新區(qū)支行就上述30萬元債權(quán)對被告朱曉棠名下坐落于丹陽市開發(fā)區(qū)東方服務(wù)總匯6幢409室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費6380元，公告費600元，合計6980元，由被告江蘇群星工具有限公司負擔。

從本案例我們可以知道：法律保護合法的金融借貸合同關(guān)系。本案中的金融借貸合同，意思表示真實，雙方權(quán)利義務(wù)明確，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除。