案情簡介

被告人于某從原告張某處借款兩百萬元，約定兩年內(nèi)償還其借款的本金和利息，并向張某提供了自家的兩套房產(chǎn)作為抵押。雙方約定：如果到期不能償還債務(wù)，房屋歸張某所有。兩年后，因于某沒有償還借款，張某將于某告上法庭，要求于某將抵押房屋過戶給自己。

法院觀點

法院卻駁回了原告的訴訟請求，因為被告與原告之間的約定，是雙方的真實意思表示，但是約定抵押的內(nèi)容，形式和實質(zhì)要件上都違反了法律的規(guī)定。被告與原告對抵押房屋的約定部分是不生效的，且張某向法院請求的是將抵押房屋過戶到自已名下而不是請求返還欠款，所以不能得到法院的支持，法院建議他將訴訟請求改為向被告方索要欠款，重新提起訴訟。

律師說法

在民間借貸司法實踐中，債權(quán)人為避免債務(wù)人無力償還借款，而簽訂房屋買賣合同，實質(zhì)系對借貸關(guān)系的一種擔(dān)保，即當(dāng)債務(wù)人一旦不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可選擇執(zhí)行買賣合同，這種約定屬于《擔(dān)保法》中規(guī)定的流質(zhì)條款，即當(dāng)事人約定債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財產(chǎn)所有權(quán)的條款，系無效條款。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《民間借貸規(guī)定》）第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。