基本案情：公司經(jīng)營不善

2011年1月17日，黃山某公司與某信托股份有限公司簽訂SCTC（2010）XB2195-4號(hào)《某信托·天啟75號(hào)黃山市星匯漫谷項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃股東借款合同》，約定：某信托公司向黃山某公司發(fā)放借款78，000，000.00元，借款期限為1年半，借款利率為年息17%。為確保上述借款的償還，某信托公司分別與黃山某公司簽訂了《抵押合同》，同時(shí)某信托公司又分別與浙江某公司、張重某簽訂《保證合同》。某信托公司履行了合同義務(wù)，向黃山某公司發(fā)放了78，000，000.00元借款，但黃山某公司未能按期歸還借款本金。

2012年7月2日，某貴州分公司與某信托公司、黃山某公司簽訂2012-12-2號(hào)《債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，某信托公司將《中黃借款合同》項(xiàng)下其對(duì)黃山某公司享有的債權(quán)本金人民幣78，000，000.00元轉(zhuǎn)讓給某貴州分公司，次日，某貴州分公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓款78，000，000.00元支付給某信托公司。為此，某貴州分公司與黃山某公司簽訂2012-12-3號(hào)《債務(wù)重組協(xié)議》，協(xié)議約定：重組債務(wù)為《中黃借款合同》項(xiàng)下的78，000，000.00元的借款，債務(wù)重組期限為24個(gè)月，黃山某公司應(yīng)向某貴州分公司支付重組收益，收益率為年息14.22%。黃山某公司若未按期支付重組收益，某貴州分公司有權(quán)將剩余重組收益率提高至年息21.33%。如黃山某公司未按協(xié)議約定的時(shí)間償還債務(wù)重組本金和支付重組收益的，對(duì)逾期未付部分按每日萬分之五計(jì)收違約金。

為保障2012-12-3號(hào)《債務(wù)重組協(xié)議》的履行，黃山某公司以其所有的位于黃山市屯溪區(qū)新安北路65-1號(hào)的星匯漫谷2棟3單元301室等85套商業(yè)及住宅房產(chǎn)作為抵押物為前述《債務(wù)重組協(xié)議》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并與某貴州分公司簽訂2012-12-4號(hào)《抵押擔(dān)保協(xié)議》，并辦理抵押登記。同時(shí)，某貴州分公司分別與張重某、張某、浙江某公司簽訂2012-12-5號(hào)《保證擔(dān)保協(xié)議》和2012-12-6號(hào)《保證擔(dān)保協(xié)議》，張重某、張某、浙江某公司為上述《債務(wù)重組協(xié)議》項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

上述協(xié)議簽訂后，黃山某公司未能按照《債務(wù)重組協(xié)議》的約定履行其義務(wù)。擔(dān)保人張重某、張某、浙江某公司也未承擔(dān)其保證責(zé)任。

法院判決：房屋抵押貸款

一、由黃山某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)償還中國某資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司欠款本金66，395，565.00元及至2014年7月30日止的利息10，981，155.36元，共計(jì)77，376，720.36元；及自2014年7月31日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息（利息的計(jì)算方式為：66，395，565.00元＊實(shí)際天數(shù)＊24.6%／360天）；

二、中國某資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司在前述范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)他證黃（昱）字第20122605號(hào)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下黃山某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司所有的、位于黃山市屯溪區(qū)新安北路65-1號(hào)的星匯漫谷項(xiàng)目2棟3單元301室等54套房產(chǎn)（面積共計(jì)18608.31平方米）在拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；

三、中國某資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司就本判決第二項(xiàng)抵押物優(yōu)先受償后不足部分，由浙江某控股集團(tuán)有限公司、張重某、張某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。浙江某控股集團(tuán)有限公司、張重某、張某在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向黃山某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司追償。

四、駁回原告中國某資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司的其余訴訟請(qǐng)求。