案情簡介：王某以房子做抵押向李某借款
王某以生意周轉為由向李某借款60萬元，并為李某出具借條一份，內容為：“今借李某人民幣陸拾萬整，借期一年?！蓖?，王某的朋友胡某為李某出具抵押擔保書，約定將胡某所有的房產抵押給李某作為擔保。該抵押合同簽訂后，胡某將房產證原件交給李某保管，但未辦理抵押登記。借款到期后，王某未能還款，李某訴至法院要求王某償還李某借款60萬元，同時對胡某抵押的房產行使優(yōu)先受償權。被告胡某以抵押未辦理登記為由拒絕承擔擔保責任。
法院判決：抵押權未設立李某不享有優(yōu)先受償權
因不動產抵押物應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立?，F(xiàn)雙方約定的抵押房產未辦理抵押登記，抵押權尚未設立，故對原告李某要求對涉案房產享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，不予支持。
律師說法：不動產抵押權的設立以登記為原則
為擔保債務的履行，出借人往往要求債務人提供抵押物作為擔保。而抵押權的實現(xiàn)，并不是以占有抵押人提供的房產證為條件，而應在房產部門辦理抵押登記手續(xù)。根據《物權法》第一百八十七條的規(guī)定，抵押權自登記時設立的規(guī)定，不動產抵押未辦理抵押登記，抵押權未設立，出借人不能依據抵押合同享有優(yōu)先受償權。
