2009年6月，位于杭州豪宅區(qū)錢江新城內(nèi)的濱江城市之星樓盤售樓部正式開放，同年8月19日開始登記預(yù)約客戶，9月10日領(lǐng)出預(yù)售證，顯示開盤均價(jià)35600元/平方米。
此后濱江城市之星卻開始陷入長(zhǎng)期的“開盤傳聞”，開盤時(shí)間一再推遲至2009年10月、11月、12月，進(jìn)入2010年后又盛傳將于2010年3月、5月、6月開盤。昨日（6月24日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電該樓盤售樓處，得到消息稱“最快將在7月開盤，價(jià)格大概在41000元/平方米”。
“被捂盤”10個(gè)月
2009年11月，濱江房產(chǎn)旗下樓盤萬家星城開盤，連續(xù)六天蟬聯(lián)杭州主城區(qū)日成交排行榜冠軍。而早早透露開盤消息，并已經(jīng)在同年8月就開始預(yù)約客戶的城市之星，卻遲遲沒有開盤動(dòng)靜。
有杭州市民投訴城市之星捂盤，并將消息發(fā)布到杭州房管局網(wǎng)站透明售房網(wǎng)上。對(duì)此，濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“并非我們捂盤不售，而是樓盤在規(guī)劃上存在問題，我們是根據(jù)政府部門的要求暫時(shí)不預(yù)售?！?/p>
據(jù)了解，濱江城市之星西面窗戶可遠(yuǎn)眺西湖，其底下是觀音堂小區(qū)怡靜坊。15年前，杭州城市發(fā)展迅速，一批拆遷戶從當(dāng)時(shí)繁華的市區(qū)遷至當(dāng)時(shí)尚稱不上配套完善的觀音堂小區(qū)。10多年的發(fā)展，觀音堂小區(qū)的業(yè)主們又開始不知不覺進(jìn)入到了繁華的錢江新城時(shí)代。
隨著錢江新城一座座高樓聳立，觀音堂小區(qū)顯得頗為陳舊。而當(dāng)濱江城市之星150米的44層高樓屹立在其東面的時(shí)候，觀音堂小區(qū)的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，陽光不見了。“這里住了很多老人，我們要開始過沒有陽光的日子了?！币晃粯I(yè)主說。為此，觀音堂小區(qū)居民多次跟杭州市政府、市規(guī)劃部門、錢江新城建設(shè)管委會(huì)反映情況。至此，濱江房產(chǎn)開始陷入“采光門”事件，城市之星的開盤進(jìn)度也因此停滯。
對(duì)此，開發(fā)商濱江房產(chǎn)也表示委屈。朱立東向記者稱：“并不是公司要擋住觀音堂小區(qū)的陽光，而是這幅地塊的容積率太高了，按政府當(dāng)時(shí)設(shè)定的層高和設(shè)計(jì)做規(guī)劃，我們發(fā)現(xiàn)這樣的指標(biāo)根本達(dá)不到?！?/p>
不過記者最新獲悉，相關(guān)政府部門已經(jīng)出面對(duì)觀音堂小區(qū)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，其中122戶大寒日少于兩小時(shí)日照時(shí)間的業(yè)主已經(jīng)獲得補(bǔ)償。
濱江房產(chǎn)“得可償失”
“據(jù)我了解，現(xiàn)在還有其他受影響的業(yè)主也要求補(bǔ)償。比如有的業(yè)主原先可能有5小時(shí)光照的，現(xiàn)在只有4小時(shí)了。但政府部門覺得這樣的補(bǔ)償無依據(jù)，為此還在前段時(shí)間舉辦了聽證會(huì)?！敝炝|說。
朱立東還否認(rèn)了銷售人員關(guān)于開盤價(jià)格和開盤時(shí)間的說法，他說：“開盤時(shí)間和銷售價(jià)格，現(xiàn)在都還沒定，41000元/平方米的價(jià)格也不知道是誰傳出去的?，F(xiàn)在不是我們不想開盤，而是政府部門不讓我們開盤。現(xiàn)在樓市相對(duì)冷淡，開發(fā)商需要的是資金，能夠賣的誰不想把資金回籠?！?/p>
雖然朱立東表示銷售價(jià)格要看具體的市場(chǎng)情況定，但杭州業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)城市之星的售價(jià)肯定在40000元/平方米左右。漢嘉機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰表示：“這樣的樓盤，對(duì)開發(fā)商來說是叫好又叫座的。因?yàn)槌鞘兄堑耐恋爻杀静桓?，?0000元/平方米的售價(jià)利潤還是很高的。盡管目前杭州樓市成交低迷，但城市之星開盤估計(jì)可以銷售50%左右。”
據(jù)土地出讓公告顯示，城市之星地塊的成交總價(jià)為15200元/平方米，折合樓面均價(jià)約為6753元/平方米，即使按樓盤所宣傳的6000元精裝修標(biāo)準(zhǔn)，加上其他各種成本，樓盤的利潤空間依然很大。
盡管有業(yè)內(nèi)人士替濱江城市之星感到遺憾，認(rèn)為如果城市之星可以在新政之前開盤，價(jià)格起碼可以達(dá)到45000元/平方米以上，但其由2009年9月“被捂盤”到2010年6月，價(jià)格也由開盤價(jià)35600元/平方米上升到41000元/平方米，可謂“得可償失”了。
