房屋轉(zhuǎn)讓再度提及收取個(gè)人所得稅。日前，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征收管理的通知》，重申要對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅外，其他轉(zhuǎn)讓行為在扣除一定稅費(fèi)外，其買賣差額須按20％繳納個(gè)人所得稅。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡介紹，由于按照房屋買賣差額繳納所得稅與按固定稅率繳納之間，有較大的稅額差距，即使買房發(fā)票齊全，一般人也會(huì)選擇后者。實(shí)際生活中，各地也基本是按固定稅率對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓來(lái)征收個(gè)人所得稅。如北京“對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的”，采取核定征收率暫按轉(zhuǎn)讓收入的1％執(zhí)行。而上海則對(duì)普通住宅和非普通住宅分別按1％和2％的稅率來(lái)執(zhí)行。

目前的實(shí)際情況是，由于個(gè)人所得稅往往是采取個(gè)人申報(bào)的辦法征收，所以實(shí)際征收率并不高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然與尚未落定的房產(chǎn)稅政策相比，房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅政策與此前的土地增值稅政策、企業(yè)所得稅政策形成的合力，對(duì)樓市影響都不是“致命性”的，但稅收趨緊的政策基調(diào)分明。此次國(guó)稅總局重申加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管，既是在改革收入分配制度的背景下提出的，又吻合了樓市調(diào)控的主調(diào)，所以對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋征收個(gè)人所得稅會(huì)比以往更嚴(yán)格。雖然即使按2％來(lái)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋征收所得稅，與房?jī)r(jià)漲幅相比并不算高，但在樓市調(diào)控已令成交量大幅下滑的情況下，此項(xiàng)政策的出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)使樓市“雪上加霜”。

鏈接 北京房屋租賃價(jià)格漲兩成

來(lái)自多個(gè)房屋中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房市新政實(shí)施后，北京房屋租賃的價(jià)格上漲兩成，租賃均價(jià)達(dá)到3000元每月。因此使得北京租售比回落至1：565。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15％。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3％。