來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2010年5—6月，全市二手房租賃套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)45%，也是近一年半期間月均租賃套數(shù)水平的2倍。與此同時(shí)，二手房買賣成交套數(shù)則環(huán)比大幅下滑近7成，也僅為同期租賃成交套數(shù)的3成，反差十分鮮明。

全市各行政區(qū)域中，錦江、成華、青羊3區(qū)的租賃套數(shù)居前，各占全市總租賃套數(shù)的28%、15%和13%。其中，錦江區(qū)交易集中于九眼橋等成熟區(qū)域周邊；成華區(qū)則是以建設(shè)路、萬(wàn)年場(chǎng)等板塊為主；青羊區(qū)依然集中在傳統(tǒng)出租區(qū)域青羊小區(qū)、石人等。

目前入市的租賃客戶主要分為兩類，一類是暫以租賃過(guò)渡的購(gòu)房者，另一類則是應(yīng)屆畢業(yè)生。在代表熱點(diǎn)板塊的城東區(qū)域，進(jìn)入6月后租賃交易余溫不減，其租賃帶看量仍出現(xiàn)10%-15%的回升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宏濟(jì)路店成經(jīng)理表示，目前的過(guò)渡性租客占比約為60%，傾向選擇品質(zhì)較好的1室1廳或2室1廳房源，預(yù)算普遍在1500-2500元/月；畢業(yè)生租客占比則在4成左右，偏好租金不超過(guò)1000元/月的1房房源。與此同時(shí)，新增出租掛牌量也有10%左右的提升，掛牌者以持有多套房源的動(dòng)遷戶居多。

此類過(guò)渡性租客的另一特點(diǎn)是，在區(qū)域內(nèi)已有意向購(gòu)買房源，但因擔(dān)心房?jī)r(jià)回調(diào)、且與業(yè)主存在價(jià)差，故暫以租賃過(guò)渡，謀求入市時(shí)機(jī)。瑞升橡樹(shù)林樓下的中原地產(chǎn)店面經(jīng)理告訴記者，在瑞升橡樹(shù)林小區(qū)有面積約60平米總價(jià)60萬(wàn)元左右的1房房源，一直深受市場(chǎng)歡迎。但目前的議價(jià)空間一般在5%-10%，仍與買家40-50萬(wàn)的心理預(yù)期仍存在較大差距，導(dǎo)致這些潛在買家在意向房源周邊甚至同一小區(qū)租房過(guò)渡，以求能在遇到合適房源時(shí)在第一時(shí)間入市下單。

富房劉經(jīng)理表示，目前樓市政策存在不確定性，購(gòu)房者走出“潛伏期”也尚待時(shí)日。需看到的是，盡管房?jī)r(jià)水平較買家預(yù)期存在10%左右甚至更高的差距，但積極關(guān)注市場(chǎng)、有針對(duì)性看房及選房，仍為應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)“迷局”的上策，尤其是對(duì)資金實(shí)力相對(duì)有限的首次置業(yè)者。