本報訊 據(jù)《京華時報》報道，從昨天起，北京市公積金房貸政策再次進行從嚴調(diào)整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同時暫停向第三套房發(fā)放貸款。值得一提的是，北京公積金首次對首套房的首付比例區(qū)分對待，即首套房90平方米以上的，首付須三成，90平方米以內(nèi)的仍可首付兩成。

北京市住房公積金中心表示，此次調(diào)整是北京住房公積金中心對京版“國十二條”樓市新規(guī)的跟進。因此房屋套數(shù)將以家庭為單位計算。但是此次調(diào)整后二套房是以現(xiàn)有住房進行認定，還是以貸款記錄認定，目前還未確定。公積金中心將等建設(shè)部發(fā)文后最后決定。此前，執(zhí)行的是以房貸記錄認定二套房。

根據(jù)新規(guī)要求，夫妻雙方帶一個未成年小孩為一個家庭；孩子成年后可視為另一個家庭。那么夫妻一方名下有房產(chǎn)，另一方再買房將被納入記錄房屋套數(shù)。而成年孩子名下的房產(chǎn)，可單獨記錄房屋套數(shù)。

按照現(xiàn)行利率標準，第二套房商業(yè)貸款執(zhí)行1.1倍基準利率后利率為6.53%，而公積金貸款仍為3.87%，二者相差2.66個百分點。一套貸款80萬、貸款期限20年的房子商貸要比公積金月還款高出1187元左右。相比之下，用公積金貸款買商品房優(yōu)勢明顯。Y