至昨日，位于雙橋的精木百強家具廠已經(jīng)斷水?dāng)嚯?天之久，自認沒有拿到合理補償，企業(yè)拒絕搬遷。
在大規(guī)模的城鄉(xiāng)結(jié)合部拆遷中，租戶和房東之間為拆遷補償如何分配發(fā)生的糾紛越來越多，房東將本該屬于租戶的補償獨吞，致使租戶多年甚至十幾年的投入化為烏有。在一個個房東上演暴富神話的同時，中小企業(yè)卻徘徊在破產(chǎn)的邊緣。
難拿補償
沒水沒電家具廠停產(chǎn)
昨天上午，記者來到位于雙橋種豬場內(nèi)的精木百強家具廠，工廠內(nèi)冷冷清清，連機器開動的聲音都聽不到。家具廠占地約有2000多平方米，有多個加工車間以及庫房和工人宿舍。在加工車間內(nèi)，還可見到切割了一半的木板，但見不到一個工人。留守的工人小方告訴記者，自從6月21日突然停電之后，工廠就已經(jīng)停產(chǎn)，電腦、傳真都沒法使用。不僅停電，工廠的自來水也同時停了，工人吃水只能靠到旁邊的其他工廠去借，“洗漱的水就沒有那么多了，只能幾天上一次澡堂?！毙》秸f，由于天氣炎熱，沒水的日子很難過。
精木百強家具廠的負責(zé)人陳女士年近50歲，上世紀(jì)80年代，當(dāng)她還是個20多歲的年輕人時，就和丈夫從浙江來京發(fā)展。1999年，陳女士和丈夫經(jīng)過十幾年的積累，終于開辦了自己的家具廠，當(dāng)上了老板。“作為一個中小企業(yè)，發(fā)展到今天挺不容易的?！标惻空f，從80年代他們就在雙橋農(nóng)場一帶工作生活，那時雙橋農(nóng)場就是典型的郊區(qū)，晚上都不敢出門，而現(xiàn)在雙橋農(nóng)場的變化很大，這其中少不了像他們一樣的中小企業(yè)做出的貢獻。
陳女士對于停水停電的狀況也很憂慮，“吃飯、喝水都沒有保證，工人們的意見很大?！绷硪环矫?，停產(chǎn)意味著經(jīng)濟損失，“訂單完成不了，每天都在賠錢?！标惻空f，現(xiàn)在行業(yè)競爭也很激烈，作為一家規(guī)模不大的家具廠，停產(chǎn)的影響難以估量。
家具廠不搬遷才停水電
陳女士說，精木百強家具廠在雙橋種豬場已經(jīng)10年了，目前還有5年租賃合同沒有履行完，停水停電正是房東雙橋種豬場所為。“他們強行把水電都掐斷了?！倍惻恐苓叺膸准夜S并未遭遇停電，陳女士告訴記者，原因與房東要求家具廠立即搬遷，但她未予同意有關(guān)。
雙橋種豬場的負責(zé)人此前告知家具廠，由于種豬場用地將拆遷，租賃合同無法繼續(xù)履行，家具廠應(yīng)盡快搬走。但是對于家具廠的損失，種豬場方面只表示補償20萬元，“這點補償并不合理?！标惻空f，配合拆遷沒有任何問題，但拆遷都有相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，可房東沒有透露詳情，采取斷水?dāng)嚯姷氖侄?，目的就是要趕家具廠盡快搬走。
上周五，家具廠的廠長和工人到雙橋農(nóng)場交涉，辦公室的工作人員表示，將盡快協(xié)調(diào)種豬場的負責(zé)人處理此事。昨天，在停水停電一個星期后，家具廠的負責(zé)人再次到雙橋農(nóng)場交涉，種豬場的負責(zé)人表示，因家具廠不搬遷才停水電，“今天先恢復(fù)供應(yīng)生活用水用電。”該負責(zé)人稱，家具廠可以通過訴訟來解決拆遷賠償問題，“法院判多少，我們給多少?！?/p>
房東吞占
拆遷公司并不與租戶交涉
陳女士所面臨的問題并非個案。隨著近年來城市的發(fā)展，十幾年前還較偏遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部，如今已即將成為規(guī)劃中的居民區(qū)、商業(yè)區(qū)。原本在此的租戶中，多數(shù)都是經(jīng)營餐館、汽修的中小企業(yè)。在拆遷中，房東為獨占拆遷補償款，斷水?dāng)嚯?，甚至采取極端手段驅(qū)逐中小企業(yè)，不給任何補償?shù)默F(xiàn)象較為普遍。
金盞鄉(xiāng)長店村在春節(jié)前啟動拆遷后，不少租戶都沒有得到房東給予的補償。張先生在長店村開了十多年餐館，去年剛剛投入十幾萬元進行裝修，不到半年就面臨拆遷，而且房東斷水?dāng)嚯?，讓餐館也沒法繼續(xù)經(jīng)營。對于補償，房東以還未拿到補償為由，拒絕與張先生商談。
“我們從小飯館做起，做到現(xiàn)在不容易?！睆埾壬f，餐館傾注了他和親戚倆人的全部心血，但房東一分錢不補償，讓他們血本無歸?！皣覍ξ覀兩虘舻牟疬w補償政策都有，但是房東為了多拿多占，不跟我們說?！碑?dāng)?shù)夭疬w公司的工作人員向記者證實，拆遷協(xié)議都是與房主簽訂，他們并不與租戶進行任何交涉。
得不到補償無力開新店
房東所擁有的房產(chǎn)動輒都有幾百上千平方米，所獲得的拆遷款都非?？捎^。有的地方拆遷還補償多套房產(chǎn)，房東成為拆遷的受益者，而中小企業(yè)卻成了犧牲品。
“房東都暴富了，而我們卻破產(chǎn)了?！睆埾壬f，得不到補償款，他已經(jīng)無力在其他地方重新開飯店，今后個人的生活也沒有著落，“來京打拼了十幾年，如今歲數(shù)大了，卻一無所有?！?/p>
村民怎么會輕易把到手的錢給企業(yè)呢？記者了解到，主要與兩方面原因有關(guān)。一是拆遷方給予房東的補償?shù)木唧w數(shù)額，房東不說、拆遷方不透露，租戶無從得知，一些扛不住斷水?dāng)嚯姷淖鈶糁坏媚邮軖叩爻鲩T的結(jié)果。另一方面，在租賃合同中，大都只約定如遇不可抗力或國家及有關(guān)部門占用廠房場地時，雙方無條件終止合同，但對于房東如何補償租戶，并未寫明。
律師支招
變雙方協(xié)議為三方協(xié)議
盈科律師事務(wù)所的張輝律師介紹說，對于有營業(yè)執(zhí)照的商戶的補償，一般包括三個方面，一是裝修補償，由評估機構(gòu)評估確定補償數(shù)額；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，本市的標(biāo)準(zhǔn)大約在500元到1500元/平方米不等，與所處地段等因素有關(guān)；三是搬家補助費，一般為25元/平方米。除了這些補償外，對于占地的土地補償，則都應(yīng)由房主所有。
雖然有明確的補償規(guī)定，但是在執(zhí)行時，拆遷方只與被拆遷方直接對話，補償協(xié)議也是由二者商討簽訂，租戶并沒有機會參與其中。由于利益分配等多方面原因，房主和租戶之間屢屢產(chǎn)生矛盾，如今呈上升趨勢，“打電話來咨詢的租戶很多。”張輝律師說，但是最終很多租戶在得不到補償?shù)那闆r下，也只得放棄。由于近期朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)等地拆遷較多，他已代理了5起租戶起訴房主補償不合理的案件。
房東不給租戶合理的補償，甚至是不補償，會造成社會不穩(wěn)定。張輝律師建議，解決這個問題最好的辦法，就是改變目前拆遷協(xié)議只有拆遷方和被拆遷方簽署拆遷協(xié)議的做法，請租戶也參與協(xié)商，最終達成三方協(xié)議。律師表示，像精木百強家具廠遇到的情況，如果協(xié)商不成，只能通過訴訟的方式解決。
晨報首席記者
王彬 文并攝
