本報(bào)訊 （記者馬力）2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過(guò)戶的方式“轉(zhuǎn)商”。昨日，各區(qū)縣接到《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，其對(duì)全市經(jīng)適房“轉(zhuǎn)商”進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定。

老房“轉(zhuǎn)商”仍須過(guò)戶

4月26日，住建部公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。由于擔(dān)心經(jīng)適房政策會(huì)因此變化，對(duì)今后上市交易產(chǎn)生影響，北京一些區(qū)縣出現(xiàn)了上千人排隊(duì)將經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的現(xiàn)象。

本月4日，原先可以經(jīng)適房“同名轉(zhuǎn)商”的朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，也根據(jù)全市的統(tǒng)一要求進(jìn)行了調(diào)整，與其他區(qū)縣一樣，只能將經(jīng)適房過(guò)戶交易給他人，才能完成“轉(zhuǎn)商”。

根據(jù)此次發(fā)出的《補(bǔ)充通知》，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房，滿5年后必須通過(guò)上市交易的方式完成“轉(zhuǎn)商”。2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房，滿5年后產(chǎn)權(quán)人可以補(bǔ)交土地收益款后改為商品房，即同名轉(zhuǎn)商。

新房補(bǔ)交款比老房更多

由于2008年4月11日后簽約的經(jīng)適房，距離滿5年可上市交易還有數(shù)年時(shí)間，目前北京“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的均為老經(jīng)適房，因此《補(bǔ)充通知》出臺(tái)后，北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的政策實(shí)際上并沒(méi)有變化。

2008年北京出臺(tái)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》中，對(duì)于已購(gòu)經(jīng)適房再上市，執(zhí)行“新房新辦法、老房老辦法”。新老經(jīng)適房按照簽訂購(gòu)房合同在當(dāng)年4月11日前、后為分水嶺?！靶?、老經(jīng)適房”未滿5年都不得上市交易，滿5年后補(bǔ)交價(jià)款可以上市?！靶路俊背鍪蹠r(shí)補(bǔ)交金額，根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，“老房”則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

業(yè)內(nèi)人士表示，“同名轉(zhuǎn)商”和“交易轉(zhuǎn)商”在費(fèi)用上的差別，主要相差契稅等稅費(fèi)。不過(guò)按照政策，“新房”要補(bǔ)交的金額比“老房”高出許多，這也是“新房”可以同名轉(zhuǎn)商的主要原因。