隨著地產(chǎn)新政組合拳的接連出爐，北京、深圳等一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了集中拋盤的現(xiàn)象，市場(chǎng)人士紛紛猜測(cè)，炒房資金將從樓市撤離后流向股市。有機(jī)構(gòu)甚至計(jì)算出具體數(shù)字，“資金規(guī)模大概在3000億到4000億左右”。然而目前大盤的走勢(shì)并沒有迎合這一觀點(diǎn)，市場(chǎng)連續(xù)下跌，截至昨天，已跌破2900點(diǎn)。那么炒房資金是否會(huì)流向股市呢？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著頗多研究的中證投資分析師徐輝向記者表示，有一部分炒房產(chǎn)的資金基于收益率的對(duì)比可能選擇股市，目前樓市年租金回報(bào)率不到3%，而股市中某些行業(yè)的回報(bào)率在10%-15%，顯然資金會(huì)向收益率高的投資品種流動(dòng)?！半S著股市的連續(xù)下跌，市盈率進(jìn)一步降低，這意味著日后收益率會(huì)增加，市場(chǎng)人氣會(huì)聚集，一些理性資金必然選擇入市。”

但聯(lián)訊證券首席策略分析師文國(guó)慶并不同意這一觀點(diǎn)，“炒房資金不一定會(huì)進(jìn)股市，這一邏輯本身不成立，如果資金不看好房地產(chǎn)行業(yè)，相對(duì)應(yīng)的銀行、地產(chǎn)、鋼鐵板塊也同樣不被看好，這三大板塊占目前A股市場(chǎng)市值的一半，憑什么認(rèn)為股市就會(huì)漲？”

“我認(rèn)為中國(guó)未來一段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)通脹，負(fù)利率消失后，這些炒房資金可能會(huì)選擇放在銀行中儲(chǔ)蓄。”文國(guó)慶強(qiáng)調(diào)。

東興證券研究所所長(zhǎng)銀國(guó)宏也表示，“樓市資金進(jìn)股市，至少短期看是沒戲的?！彼治?，一是樓市資金并沒有對(duì)樓市徹底喪失信心，很多認(rèn)為是短期調(diào)整，因此他們即使不投資樓市也處于等待新機(jī)會(huì)階段；二是股市沒有賺錢效應(yīng)，而且樓市和股市在收益和風(fēng)險(xiǎn)屬性上還是有差異的，所以能同時(shí)認(rèn)同兩個(gè)市場(chǎng)的資金是少數(shù)。

大同證券策略分析師胡曉輝卻認(rèn)為，股市樓市有“蹺蹺板”效應(yīng)，目前樓市調(diào)控，一些出逃資金會(huì)選擇股市、債市、黃金、藝術(shù)品、實(shí)體投資、銀行存款。從資金屬性來說，很難愿意投資存款、債市這些穩(wěn)定的低風(fēng)險(xiǎn)品種，實(shí)體經(jīng)濟(jì)目前看并不明朗，也不是首選。

“雖然目前樓市調(diào)整初期，資金短期內(nèi)還很難流進(jìn)股市，但隨著時(shí)間推移，會(huì)逐步流入股市。畢竟樓市調(diào)控不是短期行為，會(huì)是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的周期，國(guó)家已經(jīng)將地產(chǎn)作為支柱行業(yè)的定位作出了一些微調(diào)，這種持續(xù)的調(diào)控，必然造成資金外流。未來股指出現(xiàn)明顯調(diào)整后，必然會(huì)吸引樓市資金流入?！焙鷷暂x表示。

投資故事

賣房炒股記：“賠了房子又被套”

“去年底的時(shí)候房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得很猛了，我心想先賣了，等跌下去，我再買回來?！边@是張阿姨打的“小算盤”，結(jié)果，出乎張阿姨的意料，房?jī)r(jià)今年繼續(xù)往上躥。

“沒幾個(gè)月已經(jīng)漲了幾十萬(wàn)了，夠我大半輩子的收入了。”張阿姨心里很不平衡，失眠數(shù)夜。“我經(jīng)高人指點(diǎn)，進(jìn)入了股市，高人說，房子多貴，地產(chǎn)股多便宜，買房地產(chǎn)股。聽了高人的指點(diǎn)，我立馬去營(yíng)業(yè)部開了戶，買了一只地產(chǎn)龍頭股?！睆埌⒁袒貞?。

然而買了地產(chǎn)股之后，張阿姨并沒有看到預(yù)期的收益，反而是接連的下跌，“到現(xiàn)在已經(jīng)跌掉了三成多，虧了幾十萬(wàn)了，現(xiàn)在房子也沒了，股票也被套住了，到處找專家?guī)兔ν扑]個(gè)牛股，好把虧損的錢掙回來。”“但他們一說讓我割肉，我就舍不得，現(xiàn)在老伴還不知道我拿錢炒股呢。”張阿姨說。

記者了解到，像張阿姨這樣賣了房子進(jìn)股市的股民雖然不多，但也并非個(gè)案。一家券商營(yíng)業(yè)部的分析師透露，最近確實(shí)有不少這樣的新股民入市，主要是手里的賣房款，錢比較多，不知道如何打理，索性進(jìn)入股市謀點(diǎn)收益。