新政之后的周五至周日廣州網(wǎng)簽只有2例退房，周末兩日的網(wǎng)簽成交量達(dá)到413套，仍維持4月以來的正常水平。
“4·15”樓市新政之后的首個(gè)周末，市場(chǎng)的數(shù)據(jù)反應(yīng)仍然相對(duì)滯后。來自搜狐焦點(diǎn)對(duì)陽光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，新政之后的周五至周日廣州網(wǎng)簽只有2例退房，周末兩日的網(wǎng)簽成交量達(dá)到413套，仍維持4月以來的正常水平。
買賣市場(chǎng)：
中心區(qū)未出現(xiàn)拋售現(xiàn)象
“4月以來簽了買賣合同、但是尚未獲批的二套房及多套房房貸，銀行方面已經(jīng)暫緩審批。”滿堂紅研究部主任沈銳培昨日向記者透露，由于銀監(jiān)會(huì)尚未出臺(tái)界定何為二套房的細(xì)則，相關(guān)貸款程序目前處于暫緩狀態(tài)。
“受影響的買家數(shù)量不會(huì)很多，帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的中心城區(qū)地段也沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售的現(xiàn)象?！鄙蜾J培表示，各家銀行對(duì)于新政都可能會(huì)有不同的操作模式，中介機(jī)構(gòu)還需和銀行仔細(xì)溝通，新政究竟如何執(zhí)行還需等到5月。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘則透露，剛剛過去的周末，在改善型買家入市較多的江南西板塊，大概有接近四成原本已經(jīng)申請(qǐng)了按揭貸款的二套及多套房買家，因?yàn)閾?dān)心銀行審批會(huì)出現(xiàn)問題以及利率提高等因素，馬上把付款方式改為了一次性付款。
租賃市場(chǎng)：
天河北租賃量同比升一倍
記者走訪中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，早在新政前，廣州樓市的租賃市場(chǎng)已經(jīng)悄然升溫。“上個(gè)月我這一組做了23張租賃單，這個(gè)月到現(xiàn)在已經(jīng)做了20張單了?！焙细恢脴I(yè)天河區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理馮偉賢告訴記者，2007年時(shí)出臺(tái)的房貸新政令到買賣成交量出現(xiàn)下降，租賃盤源大增，當(dāng)年租賃的成交量就有所上升。而今年以來，受到林和村改造等因素的綜合影響，他所在的天河北區(qū)域租賃量比去年同期暴升了一倍。
“改善型買家由于擁有多套物業(yè)，所以對(duì)租賃的需求不會(huì)太大。首次置業(yè)者部分會(huì)轉(zhuǎn)入租賃，但是效果也不會(huì)立竿見影?！崩罨浵娣治?，由于房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍將維持一段時(shí)間的穩(wěn)定，所以會(huì)支持租賃成交量的上升，由于租賃盤源充足，所以租價(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定。
觀點(diǎn)：
投資渠道有限
樓價(jià)難以大跌
不少業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，與2008年遭遇金融危機(jī)后的樓市不同，當(dāng)時(shí)由于普遍預(yù)期對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)信心不足，所以大家都崇尚“現(xiàn)金為王”，令到房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)下跌。如今雖然同樣存在諸多不確定因素，但對(duì)未來經(jīng)濟(jì)走向的預(yù)期都高于當(dāng)年。
“1.1倍基準(zhǔn)利率與7折利率相比，一套100萬元總價(jià)的房子20年內(nèi)可能要多付30萬元的利息?！崩罨浵嬲f，從長遠(yuǎn)看20年后這套房子的增值絕對(duì)不止30萬元，在投資渠道極其有限的現(xiàn)階段，游資在經(jīng)過觀望后相信還是會(huì)有不少重新投向房地產(chǎn)，令到房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大跌。
關(guān)鍵詞：
土地
今年廣州市區(qū)計(jì)劃開展“三舊”改造總面積約44平方公里，即使只有小部分用于商品房建設(shè)，也將大規(guī)模增加廣州市中心區(qū)的住宅供應(yīng)量。
三舊改造或能供商品房20萬套
記者昨日從廣州市相關(guān)部門獨(dú)家獲悉，今年廣州市區(qū)計(jì)劃開展“三舊”改造總面積約44平方公里，完成全面改造用地面積5平方公里。有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，這44平方公里的改造面積即使只有小部分用于商品住宅建設(shè)，也將大規(guī)模增加廣州樓市特別是中心區(qū)的供應(yīng)量，有助進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià)。
今年，廣州除了完成包括琶洲、獵德、冼村、林和、楊箕、小新塘、棠下、蕭崗、三元里等9個(gè)“城中村”在內(nèi)的清拆工作外，還將開展10個(gè)舊城片區(qū)整治改造和30個(gè)舊廠改造。
按最新規(guī)劃，林和西村改造后，商品房部分位于項(xiàng)目南面，面積約18.5萬平方米，包括住宅和公寓，預(yù)計(jì)最快在2012年將能上市銷售。而獵德項(xiàng)目目前進(jìn)展順利，其7棟南向望江公寓在今年底就將推出市場(chǎng)。
廣州每季將曬“用地賬”
又訊 市國土房管局昨日宣布，該局將實(shí)行建設(shè)用地供應(yīng)及開發(fā)利用信息公示制度，根據(jù)國家土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)和有關(guān)用地批準(zhǔn)書登記表等數(shù)據(jù)信息， 于每季度首月9日前在該局政務(wù)網(wǎng)站上整理公布上季度經(jīng)營性用地和住房保障用地的供應(yīng)、開發(fā)利用等情況。
觀點(diǎn)：
新房多為豪宅 難以平抑房?jī)r(jià)
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，三舊改造用地實(shí)際轉(zhuǎn)化為商品住宅用地的供應(yīng)量肯定達(dá)不到44平方公里，不過即使只有1/4用來開發(fā)商品住宅，也差不多有2000萬平方米的建筑面積，可以供應(yīng)20萬套的商品房，數(shù)量可謂非常巨大，對(duì)平抑中心城區(qū)的房?jī)r(jià)肯定有好處。
廣東省房協(xié)理事趙卓文分析，被拆遷戶要博弈最大的補(bǔ)償利益，發(fā)展商要賺取高回報(bào)，使得三舊改造無法向市場(chǎng)提供更多的廉價(jià)普通商品房，短期無助抑制房?jī)r(jià)。這些將來的“豪宅”是否能得到足夠的市場(chǎng)承接消化，他個(gè)人也持懷疑態(tài)度。
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股市
近30地產(chǎn)股昨日跌停
受調(diào)控政策出臺(tái)影響，滬深股市房地產(chǎn)板塊昨日跌幅居前，近30只個(gè)股以跌停價(jià)位報(bào)收。
從近期地產(chǎn)股的走勢(shì)來看，房地產(chǎn)調(diào)控的板子顯然打在股市上，雖然房?jī)r(jià)沒有明顯下跌，地產(chǎn)股股價(jià)卻不斷創(chuàng)出新低。
