昨日本報報道中國房產(chǎn)平均房齡25年至30年的消息，不少讀者打來電話以及在燕趙都市網(wǎng)上進行了反饋，讀者在對這種低質(zhì)高價的住宅表示無奈和憤慨的同時，不少人因此也表示，打算放棄原有的購房念頭，索性一輩子租房生活。

短命房只能“活”30年

每人面臨一生當兩次房奴命運

最近剛剛在石家莊買了房的中學老師曹燕，看到“短命房”的報道驚詫不已，繼而是悲憤。剛結(jié)婚1年多的她，此前一直和老公租住在單位附近一個兩居室的房子，每個月租金800元，加上水電等各種生活開支，她的家庭每月能夠結(jié)余3000元左右。

如今貸款買房，不僅花光了10萬元的積蓄，還向親友借債10萬元，而25萬元的銀行貸款，他們選擇了30年期限，每月的還款額為1499元。

“房子要到明年年底才能交房，這段時間內(nèi)，我們只能繼續(xù)租房，房貸加上租房租金，生活非常拮據(jù)。即便是交了房，還有至少5萬元的裝修換家具家電的開支等著我們，都不敢去想”，曹燕在聽到平均房齡只有30年的消息后，想想真覺得不如維持現(xiàn)在租房生活，“原本看著合同上白紙黑字的‘70年產(chǎn)權(quán)’興奮不已，覺得一輩子有歸宿了，誰成想，30年后，一生積蓄換來的將是一堆建筑垃圾？”

曹燕簡單算了一筆賬，如果自己不買房的話，現(xiàn)在每年的租房支出為1.2萬元，30年支出為36萬元，考慮房價上漲因素，50萬元也能打??；而買房，25萬元30年的貸款，本息合計就已經(jīng)到了539595元，再加上20萬元的首付，以及契稅、公共維修基金、裝修等剛性開支，30年里，支出已經(jīng)遠遠超過租房。

而更令曹燕難以承受的是，30年貸款還完，迎來的或許不是還完貸款后的一身輕松，如果彼時的房子已成危房，曹燕不得不再一次從零開始，繼續(xù)買房，繼續(xù)貸款，繼續(xù)做房奴。

也就是說，如果一套房子只有30年的使用壽命，所有買房者都面臨一輩子至少要有兩套住房的局面。換句話說，你這一生就要承受兩套住房的壓力。

在房價一路飆升與建筑質(zhì)量短命的雙重刺激下，不少年輕人都表示“算一算買房不如租房，以免死要面子活受罪！”“忽然想通了，還是租房吧！可憐的80一代！”。

記者發(fā)現(xiàn)，在各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站及社區(qū)論壇里，諸如此類的帖子有很多，而每一個帖子下面都跟著無數(shù)的“頂”。

租售遠超警戒線

租房生活更經(jīng)濟

國際上通常用“租售比”(房價租售比=單套月租/總價)，是考查一個區(qū)域房地產(chǎn)是否健康是否有泡沫的標準公式，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，據(jù)目前北京、上海、杭州等國內(nèi)大多城市，房價租售比已經(jīng)超過了1：300的警戒線；一般而言，租售比1∶200左右意味著區(qū)域房產(chǎn)運行良好，而1∶300則是租售比的警戒線。如果超過警戒線，就意味著房價偏離房產(chǎn)價值，伴隨而來的是風險的加大。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部最近對北京、上海、深圳三大城市做了一個抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示房屋租售比已經(jīng)大幅超標。據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部調(diào)查顯示：11月來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1：500，達到了1：546，部分區(qū)域甚至達到了1：700。

在前段時間記者對上海房價的采訪中也發(fā)現(xiàn)，上海情況同樣也不容樂觀，房屋租售比在1：500左右，最高的區(qū)域也達到了驚人的1：670。

記者從一些房產(chǎn)中介網(wǎng)上查閱的數(shù)據(jù)，也確實說明租金回報率的確不高。

在上海普陀區(qū)的“世紀之門”，去年11月份租金水平為41元/平方米每月，當月出自該小區(qū)的二手房均價在22000元/平方米左右，計算出其租金回報率為：41×12/22000=2.23%。根據(jù)計算結(jié)果發(fā)現(xiàn)，即使按滿租計算(即一年12個月全部出租)，“世紀之門”的租金投資回報率也只有2.23%，如果遇到空置期，投資回報率還會下降一些。石家莊，一套售價50萬元的石家莊鐵路中南小區(qū)的房子，月租金只有800元，租金回報率也低于2%。

而根據(jù)SOHO中國的計算，部分城市住宅的年租金回報率僅有1%，這意味著100年才能收回投資。我們再拿銀行定期存款來做個參照，假定一套房子的租金回報率在2%左右，低于一年期銀行存款利率2.25%。如一套總價為50萬元的房產(chǎn)，年租金約1萬元。而如果將這筆錢存入銀行，其利息可達1.125萬元。

這些計算在提醒我們兩件事：首先，根據(jù)房屋租售比和租金回報率以及房產(chǎn)平均30年壽命幾項指標來看，租房比買房自住更劃算；此外，就是投資性購房還不如去銀行存定期回報高。

房價上漲過快

購房人面臨“盤崩樓塌”風險

從另一個角度看，如果說我們巨資買下的短命房是在30年逐漸老化崩塌的話，而如果房價再持續(xù)非理性上漲，購房者可能還要承擔樓市一朝崩盤的風險。

最近一段時間，網(wǎng)上就流傳一個中國房地產(chǎn)崩盤時間表。該時間表通過對比中日兩國的房地產(chǎn)市場走勢，通過對比幾項重要的時間節(jié)點事件，認為中國房地產(chǎn)市場將在2011年崩盤。有趣的是，某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，網(wǎng)友中有70%的人認同此觀點。

數(shù)據(jù)顯示，2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.6萬億，銷售4.4萬億，政府賣地收入1.5萬億，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有50多個。粗算下來，房地產(chǎn)崩盤將牽動15萬億。當然，一個如此龐大的產(chǎn)業(yè)的崩盤不可能是獨立事件。但當我們仰望著一路飆漲的房價離普通市民越來越遠，各地地王紛紛翻著跟頭上躥、涉房信貸資產(chǎn)質(zhì)量隱患提升等種種跡象的時候，這種擔心，似乎也絕非危言聳聽了。