五號(hào)線開(kāi)通帶漲周邊樓價(jià)，租金也隨之上漲。 記者邵權(quán)達(dá) 實(shí)習(xí)生盧奕誠(chéng) 攝

廣州6月租金同比增11.8%，但出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，住房保障辦力爭(zhēng)年內(nèi)推3000套公租房

近一個(gè)月來(lái)，租金上漲已經(jīng)取代房?jī)r(jià)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最為熱門(mén)的話題之一。雖然租賃市場(chǎng)上供需雙方的關(guān)系正在悄然改變，但是不少租客已經(jīng)做好房東若加租就搬家的打算，“東家不住住西家?！倍薪闄C(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告也顯示，租金在經(jīng)過(guò)一輪上漲后，已經(jīng)出現(xiàn)了回穩(wěn)的趨勢(shì)和跡象。

北京最貴樓盤(pán)均價(jià)超10萬(wàn) 附成交均價(jià)前十樓盤(pán)

租房70年抵過(guò)買(mǎi)房？到底該買(mǎi)房還是租房？

市民陸先生在天河北有一套60平方米的物業(yè)出租，從2005年開(kāi)始，租金一直維持在2000元/月。最近幾個(gè)月，他也開(kāi)始感到租金上漲的效應(yīng)。“不斷有中介打電話來(lái)，說(shuō)現(xiàn)在我的房子可以租到2400元~2500元/月，問(wèn)我的租約什么時(shí)候到期?！标懴壬鸁o(wú)奈地表示，因?yàn)橐荒臧肭昂同F(xiàn)在的租客簽了到今年底的租約，所以相當(dāng)于少賺了三四千元。到年底他肯定要換掉現(xiàn)在的租客。

陸先生表示，去年時(shí)還是金融危機(jī)，他覺(jué)得能租到原來(lái)的租金水平就不錯(cuò)了。沒(méi)想到這對(duì)白領(lǐng)夫婦住進(jìn)了房子以后，隔三岔五就要求他這個(gè)房東換這個(gè)換那個(gè)，從房門(mén)到電視機(jī)，從微波爐到空調(diào)，幾乎所有電器都要求陸先生換了一遍?！懊看我缓退麄冋摾恚鸵粋€(gè)唱紅臉，一個(gè)唱白臉。”陸先生無(wú)奈地說(shuō)，近兩個(gè)月看到租金在不斷上漲，這對(duì)夫婦忽然變得低聲下氣，每個(gè)月二話不說(shuō)，直接交租金了事。他覺(jué)得，廣州的租金水平多年未漲，現(xiàn)在補(bǔ)漲也是正常。

房東對(duì)加價(jià)躍躍欲試，但是租客卻另有打算，市民黎先生與朋友目前合租在天府路附近一次新房樓盤(pán)，80平方米的面積一個(gè)月租金已經(jīng)要3200元?！霸瓉?lái)在員村那邊我租一個(gè)房一個(gè)月不過(guò)1500元，為了找個(gè)更好的居住環(huán)境才換租。如果房東明年租約到期時(shí)加價(jià)，我們肯定不能接受，寧愿搬走住遠(yuǎn)一點(diǎn)。”

數(shù)據(jù)分析：

租不抵供 業(yè)主只好加租

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，造成此輪租金上升的因素之一是在宏觀調(diào)控的作用下，廣州樓價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，但仍然在高位徘徊。樓價(jià)數(shù)年來(lái)的上升，直接帶來(lái)的是新購(gòu)房業(yè)主的購(gòu)房成本提高，其中貸款購(gòu)房的業(yè)主則表現(xiàn)為月供成本的增加。而在過(guò)去幾年，廣州的住房租金漲幅相當(dāng)有限（2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別只有3.3%和2.5%），遠(yuǎn)不及樓價(jià)的漲幅。由于月供增加，租金基本沒(méi)有增加，買(mǎi)樓收租的業(yè)主“租不抵供”的拉差越來(lái)越大，提高租金成為業(yè)主的出路。此外，由于最近幾年廣州的住房租金基本處于停滯狀態(tài)，未與居民收入一起獲得同步增長(zhǎng)，亦為業(yè)主提高租金提供了可行性空間。而短期內(nèi)，城中村改造后和大中專生畢業(yè)帶來(lái)的租房潮；新政出臺(tái)后，不少原本準(zhǔn)備購(gòu)房的市民因?yàn)閷?duì)后市存在觀望心態(tài)，加入租房大軍，也導(dǎo)致了租賃需求的增加。

部門(mén)說(shuō)法：

公共租賃房將加緊推出

廣州住房保障辦相關(guān)人士昨日向本報(bào)記者透露，廣州的公租房申請(qǐng)管理辦法目前正在呈批階段，力爭(zhēng)年內(nèi)推出3000套，著力解決中低收入群體的住房需求。租金標(biāo)準(zhǔn)肯定低過(guò)周邊的市場(chǎng)價(jià)。

后市預(yù)測(cè)：

租金水平已接近租客承受最高點(diǎn)

“不是什么房子都可加租的，中低價(jià)位、中小面積的房源才容易。現(xiàn)在的情況是租金的單價(jià)在上升，但是套均價(jià)并沒(méi)有太大變化?！毙の臅员硎?，廣州的租金上漲是結(jié)構(gòu)性上漲，不是全面上漲。

住房套均租金在去年9月上漲至2191元/月之后，此后基本上圍繞2200元/月這個(gè)水平線波動(dòng)，繼續(xù)向上沖擊的動(dòng)力已經(jīng)明顯不足。

究其原因，對(duì)于租房人群而言，其承租能力決定于經(jīng)濟(jì)收入能力，而其對(duì)所租賃房源的總價(jià)的承受能力是有限的。因此，在經(jīng)濟(jì)收入沒(méi)有提高的情況下，租客很難提高租房預(yù)算。在這個(gè)情況下，如果房東的漲租幅度超過(guò)了其承受范圍，租客就會(huì)用改租面積小一點(diǎn)或條件差一點(diǎn)的房子、與人合租以及到其他租金便宜的區(qū)域租房等方式化解租金上漲的壓力，從而令上一手房東加租的“如意算盤(pán)”落空。

合富置業(yè)市場(chǎng)部就表示，經(jīng)過(guò)5月底、6月初一輪急速上升和需求釋放后，廣州的租金水平已接近租客可承受的最高臨界點(diǎn)，因此6月份住宅租賃成交量出現(xiàn)調(diào)整回歸平穩(wěn)，成交量環(huán)比下跌10%。

市場(chǎng)實(shí)況：

高端房租金變化小

昨日，記者來(lái)到正在搬遷之中的楊箕村，只見(jiàn)除了村口的治保隊(duì)員，村內(nèi)的村民和住戶已經(jīng)所剩無(wú)幾，不斷有搬家公司的員工在橫街窄巷中穿梭。而村內(nèi)貼著的小廣告，也從原來(lái)的租房換成了搬家廣告，只剩下一兩個(gè)租金在七八百元每月，房源比較偏遠(yuǎn)的廣告。

“楊箕村拆遷釋放出的租房需求已經(jīng)消化得差不多了?！焙细恢脴I(yè)共和分行主管梁劍波告訴記者，前一兩個(gè)月楊箕村周邊的房租平均約有15%的升幅，無(wú)論是兩房還是三房單位，都非常受青睞，但近期已開(kāi)始回穩(wěn)。

多個(gè)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報(bào)告都顯示，租客增多是不少板塊前一階段租金上升的重要因素。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告就顯示，近期，天河北的租賃非?；钴S，租金上漲了10%~15%；普通的2房，帶簡(jiǎn)單家具要2500~3000元/月，單間的租金更是大漲30%，至1800~2200元/月；租金上升，使得不少業(yè)主不急于出售放盤(pán)?！爸皟扇康奈飿I(yè)比較搶手，但是高端大戶型物業(yè)的租金始終無(wú)太大的變化。”負(fù)責(zé)林和中一帶的合富置業(yè)紫荊分行主管劉海標(biāo)表示。記者賴偉行

二手樓價(jià)格不菲，許多市民在考慮到底是該買(mǎi)房還是租房。 記者邵權(quán)達(dá) 實(shí)習(xí)生盧奕誠(chéng) 攝

專家：租房雖輕松，但不能忽視每年的CPI及通貨膨脹因素

“在廣州租房子挺合算，每年只要2萬(wàn)元左右，就能保證你的生活質(zhì)量，多余的錢(qián)，可以用來(lái)投資，或旅游，如果哪天厭煩了，還可以換個(gè)房子住住?！?/p>

在樓市調(diào)控中，隨著房?jī)r(jià)向下預(yù)期明顯和購(gòu)房成本加大，不少人發(fā)出“租房70年比買(mǎi)70年的房子強(qiáng)”的感嘆，自動(dòng)加入租房一族，成為今年租賃市場(chǎng)的一種新現(xiàn)象。

曾建安（化名），廣州的一名普通打工仔，月收入剛剛過(guò)了5位數(shù)。和大部分人急著買(mǎi)房不一樣，他決定將租房進(jìn)行到底。支撐其行動(dòng)的是他“在廣州租房70年比買(mǎi)70年的房子強(qiáng)”的觀點(diǎn)。

在新浪樂(lè)居論壇上，曾建安詳細(xì)闡述了自己的觀點(diǎn)。首先他對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不樂(lè)觀，認(rèn)為當(dāng)前社會(huì)深層矛盾和窮富差距顯著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不太可能還會(huì)像前幾年那樣吃了興奮劑一樣長(zhǎng)期保持高速增長(zhǎng)。而廣州房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通市民收入水平?！斑@是禿子頭上的跳蚤，誰(shuí)都知道的事情?！焙靡稽c(diǎn)地段的房?jī)r(jià)，一套100平方米的房子，起碼在150萬(wàn)元以上，折合為30萬(wàn)美元左右。在曾建安看來(lái)，有這個(gè)錢(qián)，地球上隨便可以找些比廣州好得多的城市和鄉(xiāng)村，去買(mǎi)一個(gè)別墅享受了。

而如果要靠按揭和貸款買(mǎi)房的打工仔，就更加可憐了。曾建安表示，以他自己為例，目前在廣州天河南附近租了兩室一廳，小區(qū)環(huán)境和條件都還可以，只要2500元/月。要是自己買(mǎi)的話，每月還貸就要接近4500元/月，“至少辛苦還20年，等到你白發(fā)蒼蒼的時(shí)候，你才能指著這個(gè)房齡比你兒子還老，已經(jīng)折舊到不值錢(qián)的房子說(shuō)：這是我自己的房子。而你要這個(gè)破房子干么？”

在曾建安看來(lái)，買(mǎi)70年的房子，按照中國(guó)的法律，土地不是你的，那時(shí)候房子又破得不能用了，70年后你自己都不知道在不在這個(gè)世界上了，中國(guó)也不知道發(fā)生了什么天翻地覆的變化，拿自己青年和中年的血汗錢(qián)，去買(mǎi)一個(gè)70年的夢(mèng)，值得么？

曾建安還批駁了傳統(tǒng)買(mǎi)房結(jié)婚的觀念，“男人只要有錢(qián)有事業(yè)，好女人多得很，廣州大把沒(méi)結(jié)婚的女人，有了鈔票還怕找不到好老婆？”總而言之，在廣州租房子挺合算，每年只要2萬(wàn)元左右，就能保證你的生活質(zhì)量，多余的錢(qián)，可以用來(lái)投資，存銀行，或者旅游等，“如果哪天厭煩了，還可以換個(gè)房子住住，直到你走人離開(kāi)這個(gè)城市為止。這遠(yuǎn)比買(mǎi)房子經(jīng)濟(jì)上合算得多。而租房唯一的缺點(diǎn)就是：你無(wú)法按照自己的意愿裝修房子?！?/p>

不考慮通脹租房輕松

買(mǎi)房抗通脹能力更強(qiáng)

民生銀行的理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽(yáng)表示，按現(xiàn)在的價(jià)格，在萬(wàn)科四季花城買(mǎi)一套120平方米的三房單位，大約100萬(wàn)元。首付四成，貸款60萬(wàn)元，85折利率，等額本息還款15年，購(gòu)房需要償付的利息高達(dá)25.7萬(wàn)元，月供4760.4元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前1800元的月租，所以租房的負(fù)擔(dān)要小很多。

對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，其付出的機(jī)會(huì)成本包括：首付款和月供款，而最終收益則是15年后的一套房屋；而租房者的機(jī)會(huì)成本，則包括：不斷上漲的房租，最終收益則是15年積累的投資收益。

在這期間，不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，不少人看中其抗通脹能力。此外，還要考慮投資收益率及銀行的利率等。而這些情況，是變動(dòng)的，但是又是影響非常大的，不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來(lái)衡量。記者蔣悅飛