河西碧瑤花園上周三晚上開盤遇冷后，其他開發(fā)商似乎都被搞怕了。在剛過去這個(gè)雙休日，多家樓盤推遲了原先的開盤計(jì)劃，并對具體開盤日期和價(jià)格出言“謹(jǐn)慎”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨天下午5點(diǎn)半，雙休日全市商品住宅共認(rèn)購218套，成交僅23套。5月上旬的日均成交量比4月份下降86%。

　　數(shù)據(jù)：

　　日均成交量下降86%

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，不僅是在雙休日，而是5月份以來，樓市一直都冷冷清清。5月1日至5月9日，全市商品住宅共認(rèn)購984套，成交250套，日均成交量只有28套，和4月份199套的日均成交量相比，下降了86%。

　　從認(rèn)購和成交總套數(shù)排行榜來看，本月排在前10名的樓盤依次為：東方龍湖灣、榮盛水景城、萬達(dá)廣場西地貳街區(qū)、金地華城、萬科金域藍(lán)灣、玉橋國際公寓、碧瑤花園二期、紫晶廣場、皇冊家園三期、高淳縣汽摩城。其中，認(rèn)購和成交總套數(shù)超過100套的，只有東方龍湖灣和榮盛水景城。

　　看房人：

　　只看不買，等著再降

　　成交數(shù)據(jù)持續(xù)走低，不代表需求也在銳減。上周六，南京一家地產(chǎn)網(wǎng)組織的看房活動(dòng)，吸引了500多名看房人參加，江寧、江北、河西、城南4條線、12輛大巴坐得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　記者隨機(jī)采訪了多名看房人，大多數(shù)人都表示，是為買房結(jié)婚或改善居住。獨(dú)自一人來看房的于先生想在城南買一套90平方米左右的兩房作婚房，他認(rèn)真地聽著售樓人員的講解，并對比著各個(gè)樓盤的信息。當(dāng)記者詢問他是否會(huì)在最近購房時(shí)，他連連搖頭：“現(xiàn)在價(jià)格太高，只是來了解情況的，我相信過段時(shí)間還會(huì)再降，到時(shí)候再買也不遲。”另一名看房的金小姐以為記者也是來看房的，還勸記者不要太著急，“如果真要買的話，至少要等到下半年再說?！?/p>

　　開發(fā)商：

　　只搞活動(dòng)，不談開盤

　　周末兩天，多家樓盤都在搞活動(dòng)積蓄人氣，卻沒有一家明確宣布正式開盤。

　　融僑玫瑰紀(jì)將推出148套花園洋房，周六舉行了樣板間公開儀式，還請來明星吳佩慈現(xiàn)場助陣，更為交了認(rèn)籌金的意向客戶準(zhǔn)備了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。售樓人員告訴記者，現(xiàn)在還處于交認(rèn)籌金階段，因?yàn)閮r(jià)格還沒定下來，所以何時(shí)正式開盤還不好說。

　　河西的和府奧園也在周末公開了售樓處?！熬b修，不超過2萬/平方米，預(yù)計(jì)月中開盤。”現(xiàn)場售樓人員說。

　　江北柳州路上的一家樓盤，4月22日就領(lǐng)取了預(yù)售許可證，但售樓處至今閉口不提“開盤”的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。記者周六來到該樓盤售樓處，觀察了近一個(gè)小時(shí)也沒看到一個(gè)購房人?！霸谑袌鋈绱瞬痪皻獾那闆r下，購房人都在觀望，如果高調(diào)開盤，萬一賣得不好，會(huì)直接影響下一輪的推盤效果?！币晃皇蹣切〗闼较吕镎f。

　　來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，本月新上市的商品住宅也只有696套。

　　專家：

　　觀望可能持續(xù)到年底

　　南工大房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，樓市調(diào)控新政出臺(tái)后的這段時(shí)間，是買賣雙方最為僵持的時(shí)候，購房者希望房價(jià)下跌至心理價(jià)位，開發(fā)商則抱有幻想，定價(jià)小心謹(jǐn)慎，試探政策的導(dǎo)向。現(xiàn)在，南京房價(jià)漲幅已出現(xiàn)短暫的停滯，隨后的政策執(zhí)行情況決定了下面的樓市走向，在接下來的兩三個(gè)季度內(nèi)，購房者應(yīng)該會(huì)繼續(xù)觀望。(記者 李迷 劉君 韓詠梅 鄒偉)