王寧老人想要賣房養(yǎng)老，可因?yàn)閼艨诘闹萍s,恐怕難以如愿

晚報(bào)記者 錢朱建 實(shí)習(xí)生 沈天俊 攝影報(bào)道

家住臨潼路的75歲獨(dú)居老太王寧最近萌生了 “賣房養(yǎng)老”的念頭。自幼患眼疾的王寧年輕時(shí)離婚，從此便獨(dú)居在不到20平方米的老房子里。如今，她雙目失明，每天靠鐘點(diǎn)工幫持才能勉強(qiáng)生活。讓她憂心的還有不菲的醫(yī)藥費(fèi)，因?yàn)橹委熝劬τ玫氖沁M(jìn)口藥，不能進(jìn)醫(yī)保，她微薄的退休金已無力承擔(dān)。

“把房子賣了，進(jìn)養(yǎng)老院和看病的錢就都有了?！蓖鯇幇严Ｍ耐性谧×藥资甑姆孔由?。但她沒想到，因?yàn)樽约旱膽艨跓o處可遷，這套“冬寒夏熱”的老房子根本無人問津。

老房冬寒夏熱 老太艱難度日

王寧老人的家位于臨潼路291號(hào)3樓，是一處破舊的老公房。7月8日中午，記者順著逼仄昏暗的木樓梯一路向上，只見樓道里布滿灰塵，墻角滿是蛛網(wǎng)，樓梯還不時(shí)發(fā)出“吱吱”的響聲。 “老鄰居基本上都搬走了，周圍房子大多出租了。 ”王寧老人身材瘦小，側(cè)著身子站在門口，豎起耳朵對(duì)著門外，關(guān)注著來訪者的一舉一動(dòng)。王寧告訴記者，大約一年半前，她的眼睛徹底失明，從此便很少出門。由于長期點(diǎn)眼藥水，王寧的眼睛下方布滿了眼垢。

王寧的家位于這幢老房子的頂樓，走進(jìn)門，一股霉味撲鼻而來。客廳里有一張桌子和兩個(gè)櫥，上面凌亂地堆放著各種雜物，無一例外都積滿了厚厚的灰塵。穿過過道，臥室門口的一根竹竿上晾著四五件換洗的衣服和刷碗筷用的絲瓜筋。 “我眼睛看不見，不可能拿到樓下去曬，只能放在這里陰干。 ”王寧說，打開屋頂?shù)拇皯?，能有太陽照下來，但若碰上連續(xù)陰雨天，衣服就曬不干了。

王寧的臥室在最里面一間，這也是她日常最主要的活動(dòng)場所。正對(duì)門的一張方桌上，放著快餐店剛送來的盒飯，桌旁的一個(gè)籃子和蛇皮袋里，塞滿了各種藥物的包裝盒。冰箱、臉盆、微波爐、椅子等將房間塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。“我已經(jīng)習(xí)慣了這些東西的位置，要是別人幫我整理過，我還找不到。 ”王寧說，雙目失明后，最初的一段日子特別難捱，摔跤、打翻東西是常有的事，現(xiàn)在已經(jīng)慢慢適應(yīng)了盲人的生活。

由于王寧家位于頂樓，在烈日烘烤下，熱量迅速透過屋頂進(jìn)入屋內(nèi)，房頂?shù)拇皯艉痛差^一個(gè)小吊扇是她唯一的通風(fēng)降溫工具。 “我這里冬寒夏熱，一般人都住不慣。 ”王寧說。

燒水靠鐘點(diǎn)工 看病找安康通

王寧告訴記者，她兒時(shí)得過紅眼病，留下了后遺癥，視力一直不佳。讀到高二時(shí)，因?yàn)橐暰W(wǎng)膜剝落幾近失明。由于當(dāng)時(shí)規(guī)定視力0.6以下不能考大學(xué)，一向努力讀書的她放棄了學(xué)業(yè)，到上海低壓電器廠當(dāng)了一名操作工。王寧曾有過一段不幸福的婚姻，離婚后便一直獨(dú)居。

20年前，王寧退休，一年半以前，由于青光眼和眼壓高，王寧幾乎完全失明?！拔胰匀辉诜帲挥盟幍脑?，眼睛疼得厲害。 ”現(xiàn)在，每次看病王寧要先聯(lián)系安康通，讓他們安排陪同去醫(yī)院。

了解到王寧的實(shí)際困難后，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)給王寧介紹了一名鐘點(diǎn)工，每天上門服務(wù)半小時(shí)。 “離開鐘點(diǎn)工，我一個(gè)人根本沒法生活。 ”王寧舉例說，老房子沒有衛(wèi)生間，自來水管也在樓下，鐘點(diǎn)工每天要幫她清洗痰盂，還要燒好開水灌進(jìn)熱水瓶。此外，王寧每天換洗的衣服也要鐘點(diǎn)工拿到樓下去洗干凈，再拿上來晾曬。

平時(shí)家里萬一有事，你怎么聯(lián)系別人呢？面對(duì)記者的疑問，王寧顯得胸有成竹。只見她慢慢挪動(dòng)腳步，摸索著來到床頭，先用手摸了一遍電話上的按鍵，然后笑著說，“這些數(shù)字我都背得出來?！彪S后，王寧按下了第一個(gè)數(shù)字，然后再摸一遍所有按鍵，按下了第二個(gè)數(shù)字。就這樣，大約花了兩分鐘時(shí)間，王寧撥通了居委會(huì)的電話。

中午一餐盒飯 早晚都吃饅頭

番茄炒蛋、油面筋、咸菜炒粉皮，外加一盒飯，這就是王寧的午餐。每天中午，快餐店的伙計(jì)會(huì)準(zhǔn)時(shí)把飯菜送到，“菜不能都吃完，要剩一點(diǎn)晚上再吃。 ”王寧說，現(xiàn)在眼睛看不見了，她不敢燒飯，擔(dān)心釀成火災(zāi)，所以早晚都是吃饅頭。每次她會(huì)讓鐘點(diǎn)工幫忙買10個(gè)饅頭放在冰箱里，每天早晚拿出來，放在微波爐里熱一下吃。

除了生活上的困難，醫(yī)療費(fèi)也讓王寧不堪重負(fù)?！白罱鼊傃b了假牙齒，又花了近3000元。 ”王寧說，平時(shí)每個(gè)月都要去醫(yī)院看眼病，而且因?yàn)椴“Y特殊一定要看專家門診，長時(shí)間排隊(duì)先不說，醫(yī)生開的進(jìn)口藥不納入醫(yī)保，每個(gè)月要五六百元。此外，王寧平時(shí)還要服用一些控制血壓的藥物。

嘗試賣房養(yǎng)老 遭遇戶口難題

一次偶然的機(jī)會(huì)，王寧從收音機(jī)里聽說了“賣房養(yǎng)老”的辦法，考慮到自己的實(shí)際情況，她也萌生了這個(gè)念頭。 “進(jìn)了養(yǎng)老院，生活起居有人照顧，居住環(huán)境也會(huì)比現(xiàn)在好很多，還能跟其他老人一起聊聊天。 ”王寧說，她現(xiàn)在每月的退休工資是1400元，但進(jìn)養(yǎng)老院每月至少要2000多元，更何況每月看病還要花錢。 “就算把房子租掉，一個(gè)月房租也就500元，同樣不夠。”王寧說，她想來想去只能把房子賣了，才能解決眼下的困難。

但中介公司告訴王寧：“像你這種房子，人家要買的話，圖的就是能把戶口遷進(jìn)來，你的戶口遷不掉，誰會(huì)愿意買？”原來，按現(xiàn)行政策，王寧必須找到落戶的地方才能把自己的戶口遷掉，但獨(dú)居的她根本沒地方可遷。

記者從附近一家房產(chǎn)中介了解到，王寧的房子大概可以賣到40萬元左右，但如果戶口問題不解決的話，就很難賣掉了。

法華頤養(yǎng)院院長顧鵬飛告訴記者，兩年前她也曾碰到類似情況，一對(duì)孤老夫妻想賣掉房子住進(jìn)該養(yǎng)老院，也是在遷戶口的問題上卡了殼?！盀榇?，我還專門寫過報(bào)告，但最后還是沒能解決。 ”顧鵬飛說。記者了解到，要辦理戶口遷移必須要有戶口遷入地，但像王阿婆這樣的獨(dú)居老人，要找到能落戶的地方又十分困難。不少考慮“賣房養(yǎng)老”的老人，最后都是因?yàn)閼艨趩栴}打了退堂鼓。

以房養(yǎng)老推行慢 “倒按揭”產(chǎn)品難覓

賣房遭遇戶口難題，那么將房屋抵押是否可行呢？

其實(shí)，早在2004年底，中國保監(jiān)會(huì)就擬在廣州、北京、上海等全國幾大重點(diǎn)城市，試點(diǎn)推出主要面向老年群體的住房逆向抵押貸款的壽險(xiǎn)品種。但時(shí)至今日，這一模式產(chǎn)品還未落地，仍處于研究領(lǐng)域，缺乏相關(guān)政策支持是重要原因。

我國雖已頒布 《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法規(guī)條文，但對(duì)于倒按揭的住宅逆抵押信貸模式，目前尚缺乏正規(guī)的法律規(guī)范?！?a target="_blank" class="keywordlink">物權(quán)法》出臺(tái)之后，雖然解決了房屋70年產(chǎn)權(quán)后的物業(yè)自動(dòng)續(xù)期問題，為“以房養(yǎng)老”的倒按揭模式掃除了一定障礙，但是如何處理具體糾紛、政府機(jī)構(gòu)如何監(jiān)管等問題，還有待落實(shí)與細(xì)化。

除去國家政策及具體實(shí)施細(xì)則的缺失，評(píng)估、精算的復(fù)雜也讓有關(guān)金融機(jī)構(gòu)望而卻步。記者致電多家銀行后獲悉，各家銀行都沒有此類養(yǎng)老金融產(chǎn)品。

據(jù)了解，倒按揭的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)非常復(fù)雜，除了估算房屋價(jià)值以及未來房價(jià)走勢，還要估算老人壽命，潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大。同時(shí)，銀行還要培育一批類似保險(xiǎn)精算人的測算人群，這不是短期內(nèi)能夠解決的。