4月高漲的CPI指數(shù)中，食品和居住價(jià)格是兩項(xiàng)上漲主力。從歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，2010年以來居住價(jià)格逐月上漲，1月居住價(jià)格同比上漲2.5%，2月同比上漲3.0%，3月同比上漲3.3%；而且4月環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。分析影響居住價(jià)格的各項(xiàng)因素，該項(xiàng)指標(biāo)在短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)走高。

在本輪經(jīng)濟(jì)增長周期中，居住價(jià)格對CPI的貢獻(xiàn)力度較大，2009年11月CPI由負(fù)轉(zhuǎn)正，主要就是由食品價(jià)格和居住價(jià)格聯(lián)合帶動(dòng)而產(chǎn)生的。

目前，國家CPI籃子有八大類，包括食品、居住、煙酒、衣著、家庭設(shè)備、醫(yī)療保健、交通通訊、文教娛樂。4月份除了衣著和家庭設(shè)備價(jià)格下跌外，其他6類價(jià)格持平或者上漲。最明顯的是食品和居住類。

居住類價(jià)格統(tǒng)計(jì)的是居民居住成本的支出情況，包括建房及裝修材料、房租、自有住房以及水、電、燃?xì)獾扰c居住有關(guān)的項(xiàng)目。從2009年11月開始，居住類價(jià)格明顯出現(xiàn)上漲，其中的原因既包括水、電、燃?xì)獾荣Y源價(jià)格上漲造成的傳導(dǎo)效應(yīng)，也包括由商品房銷售價(jià)格上漲而導(dǎo)致的房租、建材、裝修材料等價(jià)格上漲。

如果仔細(xì)分析影響居住類價(jià)格的各項(xiàng)因素，可以發(fā)現(xiàn)，受到多方面因素的影響，未來一段時(shí)間內(nèi)，居住類價(jià)格還將上漲。

首先，資源產(chǎn)品調(diào)價(jià)或?qū)⒗^續(xù)增加居民居住類成本支出。此前發(fā)改委發(fā)布了對二季度物價(jià)走勢的分析，其中提到：“今年將繼續(xù)推進(jìn)資源性產(chǎn)品價(jià)格和環(huán)保收費(fèi)改革，水、電、油、天然氣等價(jià)格將有一定幅度的上漲?！笔袌鰮?dān)心，如果近期國家對資源性產(chǎn)品定價(jià)再做調(diào)整，則將再次增加物價(jià)增長成本。2009年11月份居民居住價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人就曾指出這主要是由于資源價(jià)格調(diào)整所導(dǎo)致。

其次，由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，許多購房者推遲甚至取消購房計(jì)劃，由買轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致租房市場需求增加，房屋出租者也相應(yīng)地抬高了租金。根據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的調(diào)查顯示，對國務(wù)院出臺(tái)的措施能否遏制房價(jià)過快上漲，有42%的購房者認(rèn)為還有待觀察，八成購房者推遲購房。

但是，也不能夸大上述因素的作用效果。一方面，能源價(jià)格的調(diào)整對CPI的傳導(dǎo)比例較小，而且傳導(dǎo)效果有一定的時(shí)滯。有權(quán)威數(shù)據(jù)計(jì)算表明，從2004年至2008年，采掘行業(yè)的價(jià)格漲幅達(dá)到97%以上，原材料行業(yè)的價(jià)格漲幅達(dá)到48%以上，而同期CPI漲幅為19.1%，其中由食品拉動(dòng)的漲幅為16.1%，只有3個(gè)點(diǎn)由上游資源產(chǎn)品價(jià)格拉動(dòng)。

另一方面，由于我國物價(jià)統(tǒng)計(jì)中沒有直接計(jì)算房屋售價(jià)，而是按照轉(zhuǎn)換為租金價(jià)格來體現(xiàn)實(shí)際居住成本的變化。但由于我國樓市“重買輕租”的特點(diǎn)明顯，導(dǎo)致房租與房價(jià)的關(guān)聯(lián)并不十分緊密，房租市場價(jià)格的上漲幅度還有待觀察。□本報(bào)記者 周婷