中廣網(wǎng)北京5月18日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時50分報道，中國地產(chǎn)龍頭老大萬科在北京的一處樓盤近日開盤，報價不僅低于預(yù)期，更是低于周邊二手房價格。有媒體分析認(rèn)為，實際上萬科在這個項目上實行了每平米800元的溫和降價策略。萬科作為一線城市樓價的四家指標(biāo)企業(yè)之一，其在定價上的一舉一動對正處于博弈中的樓市無疑具有方向性的預(yù)示作用。下面我們連線中央臺記者季蘇平：

主持人：首先告訴我們降價的樓盤它的位置在哪兒？是不是真的實行降價的措施？

記者：這個樓盤位于北京的西四環(huán)以外玉泉路上，這個叫中糧萬科紫苑，它最近開盤的這兩棟樓是一個項目的尾盤，最后的幾棟樓，之前大家對于這個價錢的預(yù)售認(rèn)為應(yīng)該是在三萬塊錢左右，沒有想到最后的價錢在29000塊錢左右，這個價錢比周邊二手房價格明顯要低一些。從某種意義上說，萬科的解釋說，它只不過是一個開盤價上的一個調(diào)整，而并不是降價格，但是很多業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，它還是實質(zhì)上的降價，因為它比之前的預(yù)測價格和周邊二手房價格都要低。除此之外萬科還推出了如果一次性的購房，會有9.5折的折扣，折扣率還是比較大的，因此業(yè)界一致認(rèn)為這樣的價格實際上是溫和降價和試探性降價的措施。

主持人：不管我們對于這樣一個價格是把它叫做調(diào)整也好還是降價也好，萬科定價確實在北京樓市中有方向性的預(yù)示作用，大家特別的關(guān)注，除了新盤，萬科在北京的其他樓盤價格有沒有什么變化？

記者：萬科樓盤其實大家要是早一些時候一直注意話就會知道，萬科在北京的一個力作，叫萬科藍(lán)山，是萬科在北京推出的一個高檔樓盤，位置是在西大望路上，也就是我們所說的泛CBD核心區(qū)。從2008年大家就盼這個樓盤開盤，直到5月初的時候它開盤了，但是它的開盤價也比大家當(dāng)時預(yù)想的低，當(dāng)時很多人認(rèn)為，萬科的開盤價會在4萬甚至以上，但最后他開在39000多一點，整體來說，其實它的價錢還是下降了，只不過他還是說以開盤價形式出現(xiàn)的，而不是用直接打折或者直接降價的方式。我覺得萬科選擇在政策出臺之后再來開盤，在開盤價上也是一個比較主動的措施，如果選擇在4月17號政策出臺之前開盤的話，很有可能它會很被動，它沒有辦法降價，如果在之后開盤，在價格上能采取主動措施，現(xiàn)在相對很多北京的樓盤都采取了拖后開盤的方針，就是想看看政策和市場的走勢會是怎么樣的。

主持人：萬科這兩個樓盤目前價格都比原先市場預(yù)期要低，他們?yōu)槭裁匆扇∵@樣的價格調(diào)整的方式？

記者：我覺得應(yīng)該是這樣的，因為它兩個樓盤雖然都是比原來低一些，但實際上它的價格低的并不多，都是幾百塊錢，相對于好幾萬塊錢一平米的價格來說，并不屬于非常大的降價，我覺得首先是試探性，他要試一試整個市場對樓價的承受能力是怎樣的。第二他們也是希望能夠看看政策最后的走勢會如何，因為萬科有一個銷售方面的策略，一般來說萬科銷售策略是上半年要銷售整個樓盤的40%，銷售項目的60%以上的樓盤要推到下半年，明顯今年下半年的政策是很不確定的，而且一直都有放風(fēng)說，如果樓價還是很堅挺的話，政策方面可能會出臺更加嚴(yán)格的一些政策和措施，這樣對于萬科來說，他們上半年的銷售就相當(dāng)?shù)年P(guān)鍵了，對于他們來說，如果他們需要挺住的話，上半年的銷售對他們就起到?jīng)Q定性的作用，因此他們通過降價試探一下市場，也為下半年整個銷售可能出現(xiàn)的慘淡經(jīng)營做好準(zhǔn)備。

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