正遭遇“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的中國內(nèi)地樓市，說它沒泡沫恐怕需要不小的勇氣，然而，在昨天里昂證券主辦的第十五屆中國投資論壇上，里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬高調(diào)宣稱，目前，中國內(nèi)地樓市不會出現(xiàn)泡沫，更不會因樓市下跌形成金融風(fēng)險。羅福萬堅決“唱多”內(nèi)地樓市的理由是，整個房地產(chǎn)基本面仍是健康的，而且中國樓市與國外不同，是現(xiàn)金推動型的市場，按揭杠桿率很低，并且近八成買樓行為是自住，空置率并不高。

整個樓市基本面仍健康

昨天，一年一度的里昂證券第十五屆中國投資論壇在上海舉行。年會對全球股票策略、中國的宏觀經(jīng)濟(jì)、A股前景及中國股票策略以及多個主要行業(yè)的發(fā)展和投資進(jìn)行探討，涉及金融、房地產(chǎn)、大宗商品、消費(fèi)品等領(lǐng)域?！懊绹母呤杖腚A層想在曼哈頓地區(qū)也很難買房”，羅福萬在開場白中說，內(nèi)地部分城市如北京、上海、廣州等一線城市在短期內(nèi)價格上漲很快，可能形成泡沫，是遭致此次政府密集調(diào)控打壓的主要原因，但是，評析內(nèi)地樓市不能只看一線城市。根據(jù)羅福萬提供的數(shù)據(jù)，內(nèi)地二、三線城市在全國房屋銷售的占比約59%，而房價總體比一線城市低60%左右，而且，78%的購房行為系出于自住需求，僅20%為投資目的購房，內(nèi)地樓市的自住率仍維持較高的水平，因此整個房產(chǎn)市場的基本面還是健康的。

羅福萬反而擔(dān)憂目前以行政干預(yù)為主的樓市調(diào)控，可能出現(xiàn)過度的現(xiàn)象，而“錯殺”正常的住房需求?！罢恼{(diào)控措施應(yīng)該只針對那部分樓價上漲過快的地區(qū)，而不應(yīng)該全面的、一刀切式的打壓樓市”羅福萬表示。

內(nèi)地的樓市到底有沒有泡沫？這是昨天論壇上眾多中外記者追問的焦點(diǎn)話題。羅福萬表示，內(nèi)地樓市總體上是現(xiàn)金推動的市場，跟美國等地市場以按揭為主是有本質(zhì)區(qū)別的。

銀行的按揭風(fēng)險仍是可控的

“如果按揭杠桿率很低的話，這個市場很難出現(xiàn)泡沫。”羅福萬不認(rèn)為目前政府的調(diào)控舉動意味著內(nèi)地樓市出現(xiàn)了泡沫。他指出，調(diào)控的關(guān)鍵是政府如何解決樓市的投機(jī)行為，抑制某些城市中出現(xiàn)的樓價快速上漲現(xiàn)象，而不是讓房價出現(xiàn)下跌。最受市場關(guān)注的按揭貸款數(shù)據(jù)，被錯誤解讀了?！皩嶋H上內(nèi)地購房者使用按揭的比例是比以前上升了，但是，樓市交易的整體按揭比例并不高。這意味著一旦樓市出現(xiàn)調(diào)整，銀行的按揭風(fēng)險仍是可控的?！?/p>

在談到物業(yè)稅問題時，羅福萬認(rèn)為，物業(yè)稅不會讓投資者對地產(chǎn)市場失去信心?！拔飿I(yè)稅能夠一定程度抑制樓市的投機(jī)現(xiàn)象，但是它本身并不是樓市的利空因素，在相對成熟的市場上，物業(yè)稅已經(jīng)是一個司空見慣的稅種了，但它并未影響到樓價的上漲趨勢?！绷_福萬同時強(qiáng)調(diào)，目前，政府在調(diào)控樓市上仍有很多工具可以選擇，未必單靠物業(yè)稅。