自今年4月新一輪樓市調控開始后，不僅二套房貸、三套房貸被各商業(yè)銀行收緊，首套房貸優(yōu)惠也在悄然“縮水”。記者昨日從成都多家銀行得到證實，目前多數(shù)商業(yè)銀行已經取消對于首套購房貸款利率七折的優(yōu)惠。

八五折房貸 已成市場主流行情

記者從浦發(fā)銀行（600000）、招商銀行、中信銀行（601998）等多家銀行了解到，各大銀行這幾天已經陸續(xù)接到了總行的文件，無論是首次購房還是買二套房，新政策都要求提高首付比例，同時降低房貸利率優(yōu)惠?！澳壳笆滋追抠J基本都是八五折，除非是很好的優(yōu)質客戶可以享受最低八折的優(yōu)惠，其他客戶很難有新的折扣。”中信銀行成都分行工作人員坦言，從今年國家對樓市開始調控至今，首套房貸利率已從七折、八折，調整到了現(xiàn)在的八五折。

七折房貸 江湖中已沒有哥的傳說

目前，各商業(yè)銀行對房貸首付比例的要求相差無幾。成都開設房貸業(yè)務的20多家銀行中，多數(shù)已經取消了首套房貸七折利率的優(yōu)惠。

但并非所有銀行首套房貸都統(tǒng)一到八五折以上或基準利率，部分銀行對資信好的客戶還能給予七五折至八折的優(yōu)惠利率，如郵儲銀行。但七折利率已基本退出房貸江湖。

即便如此，在具體操作中，購房者要想申請到七五折利率并不容易，要由銀行對其資產狀況進行嚴格審核，因此對大部分客戶而言，實際申請到的多數(shù)為八五折以上的優(yōu)惠利率。

影響>>>

“老人老政策”只影響房貸新客戶

對首套房的貸款利率，銀監(jiān)會及中國人民銀行規(guī)定，在基準利率上最多可以下浮30%，但具體下浮幅度由銀行自行確定。如今首套房享受不到七折利率了，但以前已經享受到此優(yōu)惠的老客戶會不會受影響？“對調整前已經執(zhí)行貸款利率七折優(yōu)惠的客戶來說，目前利率執(zhí)行標準不變?！便y率網(wǎng)分析師表示，本輪各銀行調整“首套房”貸款利率，影響到的人群主要是銀行新增房貸客戶。

據(jù)一位不愿具名的銀行房貸部負責人透露，七折利率對銀行來說基本不賺錢，銀行此次收緊和宏觀調控政策無關，只是為了提高自身利潤。除了取消利率七折優(yōu)惠外，一些銀行近期還在內部優(yōu)先安排收益高的貸款，比如經營性貸款、消費類貸款等，因為這些貸款可以上浮利率。

安居客相關負責人表示，當前二套房貸利率上調為基準利率的1.1倍以上，三套房停貸，在這樣的“環(huán)境壓力”下，首套房仍能享受八五折優(yōu)惠對購房者來說，心理上還是能夠接受的。該負責人認為，房地產市場調整已逐步穩(wěn)定，房貸利率調高的預期反而會刺激目前抱觀望態(tài)度的購房者抓緊“出手”，或許會使市場購房需求提前釋放。

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貸款百萬 20年多還利息逾11萬

對首套房購房者而言，貸款利率由七折提高到八五折，意味著貸款利息和月供都明顯增加。假設購房貸款100萬元，期限20年，按現(xiàn)行5年以上貸款基準利率為5.94%計算，以七折利率和八五折利率作對比，每月還款額相差483元，20年總利息相差則超過11萬元。